中国网地产讯 21日晚间，大连限购政策正式落地。据国家统计局70城数据显示，大连1月房价环比涨幅全国居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但仍位于前列。

通知显示，大连本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，并能提供购房申请之日前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或城镇社会基本养老保险证明的，在限制区域可购买1套住房，通过补缴的个人所得税或城镇社会保险证明不予认定。

家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。

新购买的住房取得不动产权证后满2年可上市交易。非本市户籍居民家庭还应提交本文件规定的在本市连续缴纳12个月及以上的个人所得税完税证明或城镇社会基本养老保险证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网地产表示，大连此次限购政策的出台，实际上也是和大连当前房价上涨过快是有关的。因为从国家统计局的数据来看，实际上大连房价上涨确实在全国70个城市中比较靠前了。对于大连市场的价格数据，需要有警惕，所以各类管制政策也是符合预期的。

而从此类住房限制性政策来说，其实也说明分类调控的思路。对于类似分类调控的做法，很大程度上也说明大连正落实更细分的政策，对于房价上涨过快的城市，政策收紧利好市场稳定。而对于其他区域，政策不变则可以兼顾去库存的导向和需求。

从后续调控思路看，其实分类调控方面上，无非就是针对“枪打出头鸟”的内容，即房价上涨过快的城市，限购和限售等政策或会出台其中一个或多个。但是郊区市场更多会有去库存的导向。