财报点评|景瑞控股:首次进京 新纪录净利飙升658%

来源:中国网地产 2018-03-19 18:28:04

2018年3月16日,景瑞控股(HK.01862)发布2017年度业绩公告,2017年合同销售额183.73亿元,较2016年167.85亿合同销售额增长9.5%。


财报点评|景瑞控股:首次进京 新纪录净利飙升658%-中国网地产数据来源:年报披露数据


合同销售建筑面积101.08万平方米,较2016年135.34万平方米下降25.3%,合同销售均价约为18177元/平方米,较2016年的12402元/平方米增长46.6%。


净利润同比创纪录飙升658%

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数据来源:年报披露数据及wind


年报显示,2017年景瑞控股营业总收入156.68亿元,同比增长约4.04%;净利润约9.04亿元,同比增长453.1%;归属母公司股东净利润8.06亿元,同比增长达658%,也创下企业自上市以来的利润最高值,基本每股收益0.62元。


现金82.65亿元 约两倍于短期借款


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2017年年报显示,景瑞控股资产负债率为84.35%,同比下降4个百分点;净资产负债率为538.79%,同比下降约26.66%;流动比率1.4倍,基本与16年持平,而速动比率则较2016年同比上涨约0.2。

同时,集团在刨去受限资金外的现金为82.65亿元,约是短期借款的两倍;长期借款额占借款总额的比重达到了66%,确保了未来集团现金流的健康稳定。

得益于债务品种结构得到不断优化的情况下,景瑞控股整体平均加权融资成本持续下降,已由2016年的8.46%下降至2017年的6.98%。在债务品种方面,信托借贷占比逐步下降,资本市场融资比例相应有所提升。

可以看出,集团在财务负债方面以及运营能力上相较2016年均有所加强。


深耕长三角地区 年内新增23个项目


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2017年,景瑞控股分别在上海、北京、天津、杭州、南京、武汉、宁波等核心一、二线城市收购23个新项目权益,新增土储总建筑面积266.58万平方米,同比16年增长170.31%,总对价约190.21亿元,土地成本约合7135元/平米。至此,集团拥有土储合计总建筑面积约440.63万平方米,同比16年增长45.78%,主要得益于集团加大了土地收购力度,特别是对物业的收购力度,并且成功拓展了省级城市武汉的市场。

在景瑞控股17年的销售中,集中在长三角地区的13个城市28个开发项目的金额就占据了总销售额的93%左右。


扩围上海 首次进京


2017年,景瑞控股集团与丰隆环球订立买卖协议,收购林甲岩国际投资持有上海沪泰全部股权及青岛国敦大酒店的60%股权。

集团在2017年首次入驻北京,以6.43亿元的代价收购位于北京朝阳区的三全公寓60个公寓单位,总建筑面积为66.60万平方米的全部权益。公告显示,本次收购行为是公司收购事项乃集团扩展业务至北京的良机以及首要步骤,可进一步多元化及拓宽集团业务、收入来源及地区覆盖范围。

为深耕长三角地区战略,实现由低估值开发商向高估值运营商的转变,集团与宁波金丙订立合作协议出让旗下公司宁波翔竣49%股权,后者以注资及股东贷款形式注资约7.09亿元持有。该地块位于宁波市总占地面积为3.39万平方米,规划地上总建筑面积不超过6.1万平方米。

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17年净利润增长453.1%,股东净利增长658%
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