原标题：别墅调低备案价住宅回归刚需  

东莞人居住喜好从原来的“阔绰”慢慢地变成“小三房”“小四房”，随着近两年来房价的上涨，首付提高、月供增加，紧凑实用户型成为市场新宠，同时由于受到政策的影响，面积大、总价高的“大平层”、别墅豪宅等销售变得越来越困难。  

新年伊始，东莞的别墅豪宅纷纷下调备案价。1月初，东莞有别墅楼盘部分户型下调价格8062.96元/平方米，下调幅度达30.77%。上周，又有7个楼盘调整备案价，大部分楼盘的下调幅度在1000~3000元/平方米之间，个别楼盘户型单价最高下调7000元/平方米，总价最高降92.95万元。种种现象表明，在市场回归刚需后，目前面积大、总价高的豪宅、别墅产品销售困难，降低价格吸引购房者成为其重要的销售策略，而且在楼市调控政策持续影响下，降价促销现象将进一步扩大。  

这种情况并不特殊，周边城市的成交数据也显示了这一点。从去年深莞惠中四个城市成交户型面积来看，房价越高，成交的户型面积越小。其中去年四个城市中房价最高的深圳成交的小户型住宅最多，房价最低的中山成交的大户型住宅最多。乐有家研究中心统计数据显示，去年90平方米以下户型新房成交当中，深圳占比76.5%，东莞占比50%，惠州占比43.9%，中山占比36.7%。大于120平方米户型当中，中山占比21.5%，惠州占比12.5%，东莞占比10.7%，深圳占比7.3%。显然房价越高，市场成交越偏向中小户型。另外，除深圳市场2房成交占比最高外，其他3市都是3房占比最高，其中东莞和中山3房占比更是占到了总成交量的一半；四城市刚需户型成交占比都达到五成以上，其中深圳占比67.9%，东莞占比61.2%，中山占比55.2%，惠州占比51.4%。这些数据都显示出市场在回归刚需。  

2018年，东莞房价上涨幅度变小，但是套均总价达到100万元以上已经成为不争事实，同时受到房贷政策影响，无论是刚需还是改善需求，购房者更倾向于一步到位购房，实用率高、总价低的户型最受欢迎。而以前东莞人喜爱的“阔绰”大户型将逐渐被刚需中小户型取代，无论是供应还是需求，都正在将大户型抛弃出主流市场，东莞楼市也正式进入“小时代”。