非房地产企业如何玩转租赁市场?

来源:中国网地产 2017-11-08 09:41:33

继以阿里、京东为代表的互联网大佬上线租赁平台后,近日,光明集团宣布备建百万平米租赁住房,建设银行亦正式成立住房服务公司,传统上占据着流量、土地、资金等优势的非房地产企业纷纷跨界瞄准租赁这一轮新机遇。

受租售并举相关政策的刺激下,2017年的住房租赁市场备受关注。据悉,目前为止,全国超48个城市相继在推进租赁市场发展方面祭出了各自的政策牌,直接导致租赁市场升温,随之而来的现象是,不仅房企开始“转型做房东”,自持住宅用地、布局长租公寓,电商、实体企业及金融机构也纷纷染指租赁市场,欲分一杯羹。

首先是阿里牵手杭州市房管局推出首个“智慧住房租赁平台”,阿里旗下支付宝也于日前正式上线租房平台,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

紧随其后的京东亦高调进军房地产市场,根据北京市住建委网站公告显示,京东旗下子公司北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位,意味着京东拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

业内对电商布局租赁市场存在两种观点,其中一种观点认为,阿里、京东两大互联网巨头拥有难以匹敌的流量入口,也是年轻人租房和网上消费的主要入口,尤其是支付宝已形成一条有效的支付路径,且建立了相对权威的信用体系,对租赁市场来说非常实用,俨然具有逆袭传统租赁平台的架势。

另一种观点则表示,房屋租赁属于典型的线下交易场景,房产中介才是最重要的玩家,互联网提供了概念和市场教育,但最后很可能被链家、我爱我家等大中介吸收并进行市场收割。

公司要闻  

前十月15家房企销售1.7万亿元

中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,15家房企销售额总计达1.66万亿元,同比上涨47%。 具体来看,万科以4328.9 亿元销售额暂居首位,恒大以4223.3亿元暂居第二位。 “2017年将是房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。” 中原地产首席分析师张大伟表示,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

万科A:截至10月末借款余额为1673亿元

万科A(000002)11月7日晚间公告,公司截至2016年末净资产为1616.77亿元,借款余额为1288.64亿元。截至2017年10月31日,公司借款余额为1673.08亿元,较2016年末增加384.44亿元,占2016年末净资产比例为23.78%。上述新增借款因公司业务发展需要所增,属于正常经营活动范围,对公司偿债能力不产生重大不利影响。

万达旗下AMC考虑让其欧洲影院资产公开上市

北京时间7日彭博报道,中国亿万富豪王建林名下的AMC Entertainment Holdings Inc.正在考虑为其欧洲影院业务进行首次公开募股(IPO),有望由此筹集到数亿美元的资金。 这家美国影院连锁的高管周一在三季度财报发布后举行的投资者电话会议上说,由王健林的大连万达集团持有多数股权的AMC考虑发行四分之一到三分之一的欧洲子公司股份。IPO筹集到的资金将可帮助AMC缩减全球四处并购累积下来的总计42.9亿美元的债务。

华人置业125亿港元增持恒大

11月7日下午,华人置业公告称,截止10月31日,已经斥资125亿港元在公开市场买入恒大地产8.34亿股,占恒大地产总股本6.34%。关于持续增持恒大地产的考虑,华人置业表示,这是因为对于恒大未来的股价有信心。华人置业算了一笔账,包括老板娘甘比在内,刘氏家族持有的恒大股份,以11月7日收市价30.9港元计,现在账面已经赚了138.1亿港元了。

龙湖副总裁袁春近期将离职

11月6日,记者向龙湖集团相关负责人独家求证得知,龙湖集团副总裁袁春确认将于近期离职。关于接班人,龙湖集团也将在公告中披露。而接近龙湖集团的相关人士预测接任者从龙湖集团内部提拔的概率较大,或将从地区公司总经理中提拔。(每日经济新闻)

华夏幸福中标湘潭市雨湖产业新城PPP项目

华夏幸福中标湖南湘潭市雨湖产业新城PPP项目,项目内容包括土地整理投资、基础设施及公共配套设施建设、规划设计咨询服务、产业发展服务、区域运营管理等,合作期限定为38年(含建设期)。

远洋集团:10月实现协议销售额70.2亿元

远洋集团公布,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2017年10月的协议销售额为约人民币70.2亿元,比去年同期上升72%;协议销售楼面面积为约385,000平方米,比去年同期上升62%;协议销售均价为每平方米约人民币18,200元,比去年同期上升6%。

超50城发布租赁政策

中原地产不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化,租金可议价的空间扩大,租户的选择日渐增多。 

土地市场  

北京今年最高起拍价宅地86亿元成交

继11月3日北京土拍市场遇冷后,11月7日,再拍昌平、大兴共有产权房以及石景山限价房三宗地。其中,位于石景山区、起始价73.7亿元的今年北京最高起拍价地块,被绿城以86亿元、自持面积20%斩获。出让结果显示,大兴区魏善庄镇地块最先拍出,竞得者为首开+保利联合体,成交价37亿元。昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块参拍房企有未来科技城、金隅。最终地块由未来科技城19亿竞得。地块将全部建设“共有产权住房”。


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