2017年9月14日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产品牌价值研究”成果发布会在2014APEC、2017一带一路主会场北京雁西湖会议中心隆重举行。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十四年。这十四年里，中国房地产企业的品牌发展之路也经历了三个阶段——从无章法的野蛮发展，到小众的标签式发展，再到精细化品牌打造成为普遍共识。

2016年以后，随着中国房地产行业年度成交天花板的显现，以及“930”新政、“317”新政的调控收紧，提高品牌价值成为中国房地产企业提高市场占有率的重要途径。

中国房地产开发企业研究成果显示，2017品牌企业呈现出以下几个特点：

（1）品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价：2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。

2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。各区域紧抓“京津冀一体化”、“雄安新区”、“一带一路”、“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。

（2）“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益：随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。

（3）深挖客户需求提升品牌三度，场景共鸣打造有温度的品牌：伴随新生代成为主要消费群体，其依赖网络、注重自我、追求体验等特性为房地产行业带来新的机遇与挑战。品牌企业以“求变”与“创新”地产新思维，着眼于健康发展和永续经营的市场环境，以开启新的生活意义和生活方式为导向，注重核心群体体验升级，从根本上提升品牌三度。互联网时代不断延伸，大数据应用的不断深入，内容为王、场景为王和设计表达正在成为传播趋势，给品牌传播带来了颠覆性的变化。品牌传播正在以产品传播、情感传播、价值观传播三大维度为核心，进一步向内涵人格化、形式浅表化、传播泛娱乐化、设计颜值化方向迈步，以路径成熟化的自传播和无边界整合传播达成完美路径，从而激活与重塑企业的IP，塑造有温度的企业品牌。

（4）品牌管理更加系统高效，品牌升级为企业跨越发展注入新动力：在房地产行业调整期不断延续的背景之下，品牌企业持续协调业务与品牌组合模式，品牌投入的力度持续加强，新媒体渠道继续扩张，品牌管理日趋成熟。同时，品牌企业持续升级品牌战略，有效放大品牌效应。品牌企业科学管理品牌组合与品牌谱系，针对不同项目选用适合的模式进行运营。新媒体渠道在品牌投入中所占的比例继续升高，客户关系的管理成为投入重点。部分品牌企业积极参与社会慈善，在棚改、教育、精准扶贫及抗震救灾等方面发挥作用，品牌的社会价值因此得以扩大。品牌企业在整合资源、扩张市场、挖掘细分市场的过程中，通过定位升级、角色转变与品牌融合等举措进行品牌升级、提升品牌竞争力。

此外，除了打造企业整体品牌价值，企业对于销售服务、物业服务品牌的打造也日益重视，

销售服务方面，中国房地产销售服务企业研究成果显示，2017年品牌企业呈现出：顺势而为扩规模增业绩，品牌价值提升20.60%；借助智能技术引领服务创新，优化客户体验提升品牌三度；完善品牌谱系丰富品牌内涵，布局多元业务转型综合服务商；加大品牌投入强化客户关系，多维度建设焕发品牌新活力四大特征。

服务品牌方面，中国房地产物业服务企业研究成果显示，2017品牌企业呈现出：物业服务市场空间巨大，品牌价值增长超30%；匠心匠技雕琢品质服务，智能化服务提升品牌三度；资本市场重估品牌价值，吸聚优势资源深化品牌内涵；加大投入强化品牌管理，多渠道传播撬动品牌价值等四大特点。

中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全在会上表示，14年间，中国指数研究院研究统计的品牌房企的品牌价值增长了20多倍，但品牌房企的销售额增长了40多倍，营业收入增长24倍，净利润从当年的2.4亿元增长到现在超过3000亿元，市场集中度越来越大，品牌房企实力不断增长，而且这个增长速度不仅国内比较罕见，全球也是非常罕见的。

在当天的活动上，中国房地产TOP10研究组在房地产开发企业品牌价值研究的基础上，还评价产生了中国房地产公司品牌、中国房地产产品品牌和中国特色地产品牌、中国房地产销售服务领先品牌、中国物业服务领先品牌和中国物业服务特色品牌等子榜单。为客观量化房地产企业品牌价值、挖掘房地产企业品牌价值内涵、推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，和协助各方定期跟踪房地产品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值增值提供了权威的指导支持。