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房地产业纳入“营改增” 开发商会受影响吗

发布时间:2014/06/05 09:47 | 来源 :中国网地产

郑州房产——地产中国郑州频道

业内人士表示,房地产业会纳入“营改增”范围,但应该在建筑业和服务业之后。

如果真如传言所说改税率5%的营业税为税率11%的增值税,房企会否多缴税,还要看抵扣情况。

消息

传言房地产业纳入“营改增”,正调研

近日,有媒体从多方渠道获悉,目前财税部门已经开始着手对房地产业进行“营改增”调研,房地产业营业税改增值税后税率很有可能为11%。

据报道,财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始,一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。

今年3~4月,一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

记者从相关部门了解到,在房地产企业获取土地、开发建设、转让及销售、预缴清算及持有自营5个阶段,主要缴纳营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税等8种税。

房地产业营业税税率为5%。2012年,包括契税、房产税、营业税、土地增值税和企业所得税,全国房地产业缴税1.3万亿元,其中营业税4051亿元,占31%。

观点1

房地产业“营改增”,以公司名义买房最划算

有专家分析,如果买房者是企业,且可以凭房地产企业开具的增值税专用发票抵减其销项税额,房地产业“营改增”,对于企业购房是一大利好。

“还有建筑业、服务业这两大块没有实行‘营改增’。”注册税务师王国娜说,房地产业“营改增”肯定排在这两个行业的后面,现在谈房地产业“营改增”为时过早。

那么,房地产业实行“营改增”,对谁有好处?

目前,对于房地产业来说,从上游购买物资取得的增值税发票都可抵扣。但是到了下游,抵扣受限制就比较多了。比如说,企业购买不动产,就不能进行抵扣。

但“营改增”后,如果企业购买房屋,就可以用取得的增值税发票进行抵扣。而对于个人来说,购房要按照购房款的多少缴税,不存在抵扣情况,自然影响不到个人购房者。

(责任编辑:zhengzhou)
中国网地产

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