郑州房产——地产中国郑州频道

业内人士表示，房地产业会纳入“营改增”范围，但应该在建筑业和服务业之后。

如果真如传言所说改税率5%的营业税为税率11%的增值税，房企会否多缴税，还要看抵扣情况。

消息

传言房地产业纳入“营改增”，正调研

近日，有媒体从多方渠道获悉，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行“营改增”调研，房地产业营业税改增值税后税率很有可能为11%。

据报道，财税部门和房地产商关于“营改增”的沟通早在2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。

今年3~4月，一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

记者从相关部门了解到，在房地产企业获取土地、开发建设、转让及销售、预缴清算及持有自营5个阶段，主要缴纳营业税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税等8种税。

房地产业营业税税率为5%。2012年，包括契税、房产税、营业税、土地增值税和企业所得税，全国房地产业缴税1.3万亿元，其中营业税4051亿元，占31%。

观点1

房地产业“营改增”，以公司名义买房最划算

有专家分析，如果买房者是企业，且可以凭房地产企业开具的增值税专用发票抵减其销项税额，房地产业“营改增”，对于企业购房是一大利好。

“还有建筑业、服务业这两大块没有实行‘营改增’。”注册税务师王国娜说，房地产业“营改增”肯定排在这两个行业的后面，现在谈房地产业“营改增”为时过早。

那么，房地产业实行“营改增”，对谁有好处?

目前，对于房地产业来说，从上游购买物资取得的增值税发票都可抵扣。但是到了下游，抵扣受限制就比较多了。比如说，企业购买不动产，就不能进行抵扣。

但“营改增”后，如果企业购买房屋，就可以用取得的增值税发票进行抵扣。而对于个人来说，购房要按照购房款的多少缴税，不存在抵扣情况，自然影响不到个人购房者。