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机构:3月全国重点18城住房租赁成交量环比增长5.33倍

发布时间:2020/4/3 10:50:42 | 来源 :中国网地产

中国网地产讯 近日,贝壳研究院发布《全国重点城市3月份租赁市场报告》。

报告指出,3月住房租赁市场节后旺季回归。经历了2月疫情防控导致市场近乎停滞后,随着全国大部分地区复工复产,3月贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍。市场旺季虽然推迟了一个月,但总成交量已超过去年旺季水平,同比增长9.81%。

机构:3月全国重点18城住房租赁成交量环比增长5.33倍-中国网地产

一线城市租赁市场复苏较慢,二三线城市基本超过去年同期水平。深圳、上海、北京、北京周边的廊坊和受疫情重度影响的武汉3月成交量尚未恢复到去年同期水平,主要原因是这些城市疫情防控更严格,深圳同比下降3.8%,上海同比下降24.6%,廊坊同比下降33.9%。西安、烟台、长沙和济南四个城市的成交量超过去年的两倍,西安同比增长1.47倍,烟台同比增长1.37倍,长沙同比增长1.28倍,济南同比增长1倍。

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多数城市租金呈小幅下降趋势。除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其它城市3月份租金环比下跌。其中,成都租金环比上涨3.04%,天津环比上涨2.51%,南京环比上涨1.13%,杭州租金环比下跌最多,达8.93%。今年3月,除了上海租金同比增长3.73%,西安租金同比增长0.47%以外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。

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备注:本图表剔除了部分城市的租金环比变化量,原因是这些城市2月份成交量极低,不能准确代表城市整体的平均租金水平,导致3月环比变化无参考依据。

市场成交周期仍处于高位。3月份随着市场交易恢复,逐渐消化库存房源,多数城市的租赁住房成交周期环比2月有所下降,但是仍远高于去年同期。3月份,一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短,低于60天;其中,上海成交周期最短,仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天,预计住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。

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市场新增供需大幅释放。3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加,且均已超过去年同期水平。新增房源数量和客源数量环比增幅分别达2.5倍和1.38倍,同比去年分别增长17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加,一方面是前期积压的供需快速释放,另一方面也是得益于行业互联网化普及,加大了房东和租户的覆盖面,释放进程加速。

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预计4月份住房租赁市场将进一步提升。由于3月份市场新增供需大幅释放,以及疫情减弱催使一线城市住房租赁市场回温,将推动4月份成交量继续增长。成交量的提高逐渐消化库存房源,租赁住房的成交周期将大幅缩减。

(责任编辑:杨帆)
中国网地产

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