上周南京8幅限价地“熔断”7幅仅成交1幅的影响仍在发酵，记者今天从相关部门获悉，此次遭遇“熔断”的7幅地块如何处置尚在研究当中，而下一批土地出让公告的地块极有可能采取网上竞价的方式决出买家，国土部门试图借此抑制房企的拿地冲动。

    “流拍”地块或调出让条件

    8幅限价地仅成交1幅，上周五的南京土拍结果令各方都颇为尴尬，7幅遭遇“熔断”的地块究竟将如何处置成为业内人士关注的焦点。扬子晚报记者今天采访了南京国土部门相关人士，得知处理方案正在讨论当中，何时公布仍悬而未决。

    “据我们所知，苏州5月份的限价地也有‘流拍’的情况，目前尚未重新挂牌”，该人士称，流拍的地块通常有两种处置手段，一是选择合适的时机再度推出，或是等房地产企业有了明确意向之后再挂牌；二是对地块的出让条件进行调整，比如增加或减少出让面积，提高或缩减容积率等等，总之，调整的目的是为了地块顺利出让创造条件。

   “熔断”地令主管部门陷两难

    不过，记者了解到，上述两种方案针对的都是市场平稳期或相对萧条的阶段，企业的拿地意愿不够强烈，而当下南京的土地市场恰好相反，即便抬高地价，在资本的推动下，企业依旧“抢”字当头；地价的拉升也不能“上不封顶”，否则又会导致“地王”遍地的局面出现，确实是给相关部门出了道难题。

    有业内人士建议，目前的“熔断”政策确有调整的必要，从而维护土地拍卖的严肃性，上周五土拍现场乱成一锅粥的场景是谁也不愿见到的。

   下批公告或推网上竞价

    虽然7幅遭“熔断”地块何时“出山”尚不明朗，不过，扬子晚报记者今天获悉，南京下一批土地出让公告的地块将会采取网上竞拍的方式，目的就是为了抑制企业的拿地冲动。网上竞价又称电子竞价，相比现场拍卖时填写价格、举牌应价的方式，更为方便与高效，也在一定程度上节约了人力物力。

    “我们的工业用地拍卖早就是电子竞价，已经执行了七八年”，南京市国土局相关人士告诉记者，将土地信息在网上公布后，于约定的时间开启竞价窗口，报名的房企通过网上的电子报价方式报出价格，以价高者得的方式决出买家。

    “网拍”能否降温存疑

    在南京市国土局的官方网站上，目前待售的建设用地仅有今年第6号出让公告里的8幅地块，全部为限价地，拍卖时间是今年8月5日，仍采取现场竞价拍卖的方式。相关人士告诉记者，下一批即今年第7号公告中的地块极有可能改为网上竞价，一方面是为了完成江苏省国土厅的统一部署，另一方面则是为了给市场降降温。

    不少市场人士认为，没有现场气氛的感染，开发商或许会在电脑前冷静思考，减少“天价”地块的产生，不过从省内已经采用网上竞价的苏州市来看，效果似乎并不明显，而且网上竞价也存在误操作的可能，国内知名房企雅居乐地产2013年在长沙市的一次土地拍卖中，曾经在无人出价的情况下自己加价8.9亿，事后雅居乐称是网络系统出了问题，最终自己并没有任何损失。
（扬子晚报）