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北京这些小区房价比区域均价低20%

发布时间:2017/03/01 15:46 | 来源 :中国网地产
中国网·地产中国综合 盼着盼着,春节过了、元宵节过了,2017年的第一场桃花雪都已经来了,帝都的房价依然没有见到下跌的迹象,反而是蠢蠢欲动、摩拳擦掌!泱泱北京城,热点区域能不能买到便宜的房子?弹房君只能告诉你:不能!(就算真有,估计你也不敢买!)“地段决定价格”是颠扑不破的真理,如果不想去六环郊区地段,绝对的低价肯定是没有的。

便宜的没有,但相对便宜的房子却是可以淘到的!但在热点区域里挑到低价房,不仅是一个技术活,还是一个功夫活儿。近日,弹房君便从麦田房产得到了一份这样非常实用的报告,依托麦田房产海量成交的数据库,此报告挑出了整个北京极具代表性的价格洼地二手住宅小区,它们的房价基本低于区域平均价格的20%。

不敢私藏,好东西和大家分享!

望京板块

嘉润花园:平均单价低于周边小区1.7万元

望京是北京近年来发展最快的区域之一,也是比较宜居的一个区域,区域成交均价已经达到了约7.2万元/平米。麦田房产从上百个小区中进行筛选,找到了一些价格相对较低的小区。

最突出的是嘉润花园,低于区域平均价25.6%。该小区成交均价为5.4万元/平米,而该小区周边的花家地小区,均价达到了7.1万元/平米。嘉润花园价格低,也不是没理由的,主要是由于小区体量小,整体环境和户型一般。

一些楼龄较老的小区,价格也相对较低。比如望京新城、南湖东园一区、望京西园一区等,成交均价都在6万元/平米左右,比区域价低了差不多20%。由于建筑年代较早(2000年前),这些小区的设计规划和居住环境都比较一般,成交价不如区域其他楼盘。

还值得一提的是星源国际,建于2005年内的该小区,商住楼(B、D座)的均价4.8万元/平米,几乎刷新了望京区域房价的新低,纯住宅板楼(A、C、E座)均价也仅在6.0万元/平米左右。星源国际价格低,最主要原因是小区体量较小,只有一栋楼,两座商住楼不能落户,没有学区。

亚运村板块

天创世缘:租金高反而拖累房价

作为北京最早期的豪宅区,亚运村区域虽不复当年之“豪”,但置业热度一直不低。区域里虽然有单价10万+的紫玉山庄、亚运新新家园、远洋万和城等豪宅小区,但仔细寻摸,还是找到了一些价格相对较低的房源。

区域里最具价格优势的是天创世缘,均价5.0万元/平米,比亚运村区域均价7.1万元/平米低了29.6%。价格这么低,是商住吗?不,天创世缘是住宅立项,但由于临街、租金高,不少住户把房子租作商业或办公用途,一定程度上拖累了小区整体售价。

此外,还有亚运花园、世纪宝鼎、亚运豪庭、盛和家园等住宅楼盘,均价在5.9—6.4万元/平米。亚运花园、盛和家园相对低价的原因,主要是由于建成年代较早(2000年以前),没有重点学区,比较适合不考虑学区的人士;世纪宝鼎和亚运豪庭,价格相对较低主要是由于市场关注度较弱,价格涨幅不大。

还值得一提的是,亚运村区域“同小区、大价差”的现象比较多见,同一个小区,由于产权性质、产品类型等差异,不同楼栋的价格相差很大。比如融华世家,3栋住宅立项的楼栋,均价在9—10万元/平米,但商业立项的楼栋,目前的均价只有7—8万元/平米;嘉铭桐城小区,一些板楼和塔楼的单价,也相差1万元以上。

丽都板块

星城国际:跟明星做邻居价格并不高

提到丽都区,一般都会想起798这个艺术圣地。其实,丽都区也是明星比较喜欢扎堆的区域,据媒体公开报道,范冰冰和李晨,就曾在此被拍到遛狗照,周迅也在该区域有房产。在这儿买房,一不小心可能就会与明星来个偶遇!

在这个星光熠熠的地方,相对低价的房子会有么?据麦田房产的数据显示,丽都区成交均价在6.7万元/平米,区域里价格最低的是星城国际,均价为4.9万元/平米,低于区域平均成交均价26.4%。价格较低的原因主要是户型一般,居住密度较大,而且临十字路口会有噪音。

此外,银枫家园、丽都水岸三期(上东8号)也都是区域里价格相对较低的小区。其中,丽都水岸三期,品质较高,之前由于关注度不高所以价格低于区域同品质小区,现在人气正在逐渐上涨。

还值得一提的是风景线小区,虽然价格优势不是特别明显,仅低于区域平均价16.7%,但冰晨牵手遛狗就是在该小区门口被拍的哦。这个小区是2000年前建成的小区,年代稍老旧一点,但小区整体环境还是不错的。

(责任编辑:dcwhz)
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    位于武昌区和平大道三角路,长江隧道入口旁,均价13500元/平米。
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