地产中国网讯  在举办完去职发布会后，3月9日下午，盘古智库学术委员、全国工商联房地产商会副会长毛大庆做客新浪财经和盘古智库共同主办的“两会议事厅”，与盘古智库理事长易鹏及盘古智库学术委员、清华大学教授袁牧就“房地产与城镇化”的话题进行对话。对于当前房地产行业的形势，毛大庆直言，中国房地产业需求量很大，再加上大量人口的城市化落地问题需要解决，房地产行业还有8年到10年的大量需求。但是在过去十年的快速增长中，房地产行业跟市场的错配现象也越来越突出。

毛大庆表示，房地产行业跟市场的错配表现在三个方面：第一是土地财政的发展模式与市场需求及公共服务配套的严重不匹配。“土地财政是最简单的、不动脑子的发展方式，也是最容易在报告里体现GDP数值的发展方式，但这样的增长是没有潜在的再增长能力的。错配就带来了大量快速甚至盲目的卖地过程，和人进入城市的速度节奏以及公共服务配套的严重不匹配，导致这些地卖出去以后，实际上地变成房子，房子要给谁，以及以那样的价钱给谁，这些人要不要，这首先是一个很大的错配。”毛大庆说。

第二个错配是地价、房价与百姓承受能力的错配。2014年全国房地产投资缩减了21%左右，但是北京增长了24%左右。北京、上海等几个城市，吸引了全国大量投资，而这种投资投到了土地上，使得土地价格飞速增长。去年北京土地价格增长的斜率将近70度。而这些土地、这些面粉产生的面包，跟城市大量的需求人口的购买能力是远远不匹配的。这种状况下的市场化，实际上不能真正解决老百姓的住房问题。房子盖得很快，但实际上没有制造出真正有能力消费的人口。

“像北京、上海这些城市，如果只计算已经出让的土地，按照工薪阶层的收入计算，需要5-10年才能消耗掉现在市场上的房子，更别说地还在卖。这怎么能匹配呢？这是老百姓兜里的财富，并没有真正跟地价的增长、房价增长一样鼓起来，这是一个问题。”毛大庆说。

第三个不匹配是公共服务与市场需求的不匹配。怎么让已经进入城市的人口真的变成城市人，给他们提供教育、医疗，不至于变成贫民窟，要给他们相应的城市配套功能，这部分实际上也需要政府的投入跟大量的精力花费。

“这三个不匹配，实际上是过去十年中国房地产的总体缩影，这些问题存在于中国70来个城市，这些是真正房地产行业影响经济增长的城市。按照行政级别来分配资源，实际上导致人口流入严重的不均衡，进而导致房价、地价和市场需求脱节。”毛大庆认为，新型城镇化要解决的很多问题都是市场跟需求不匹配的问题，归纳为房地产跟经济内分泌失调的问题。