售后包租谁获利

当下岛城不乏售后包租项目的推出，记者发现，这些项目的推介都有这样一幅场景描述：售后包租的公寓或商铺，购房者拥有产权且不需要亲自经营，还能坐等收钱，可谓省心省力。“说实在的，282%的十年投资回报率挺诱人。”市民宋女士表示位于红岛汇海路的“五洲四海家具城邦”就是“包租”，其宣传的“当日购铺，当日收租”、“十年包租”、“三年立返”等十分诱惑人。宋女士看了十年回报率的表格后表示惊奇，因为这个回报率比她现在的生意还高。“我都赚这么多，开发商能赚多少?”

事际上，真的能达到如此购房受益吗?业内人士表示未必，因为这种包租行为与开发商的资金压力大不无关系。一般来说，在行业快速发展之时，资金是制约商业地产开发的重要因素，开发商的自有资金不足，为了尽快套现，缓解资金压力，分割出售便成为他们的必然选择。但是，要想在商业氛围不太完善的区域完成销售，难度极大，因此，售后包租便容易打动一部分购房者。

售后包租风险高

记者注意到，售后包租的项目多是淡化风险，像五洲四海家具城邦宣传的是“低风险买商铺”，但是在业内看来售后包租的风险并不低。有业内人士表示，过去几年此类失败的案例不少，即使约定的收益有托管协议作保障，其风险还是存在的。更有业内人士视售后包租为“定时炸弹”。“好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。”该人士表示，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。

此外，记者注意到国家有关部门先后两次叫停过售后包租，建设部《商品房销售管理办法》中明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

市民维权要及时

虽然有着“算盘打得好，不如商铺买得好”的诱人宣传语，但是业内人士建议，市民要想投资 “售后包租”的项目，最好要强化投资风险意识理性投资，不要轻信高收益的片面宣传而盲目跟风。要甄别相关的宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险等要有客观、理性的判断。

同时还特别提醒，对于已经以售后包租等方式进行投资的人，一旦发现自身权益有可能受到损害，开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，应该保留有关合同等证据，并及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身合法权益。

政策动态 苏州 全面禁止售后包租

2月16日，苏州市政府颁布新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》，在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。

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◆广州万城四季广场的一些小商铺业主曾报料，称购买该地铺位时，卖家承诺委托引进品牌名店带旺这个广场，年年高回报返还租金。但是两年过去了，品牌名店迟迟未见踪影，返租却“断粮”了，经营公司悄无声息撤走，偌大一个商业城，留下空空如也的格子铺位。

◆佛山逾百名投资者冲着“10年返租100%”的高回报，买下台山地王广场一些商铺，后因商铺经营不善严重亏损未能兑现返租，投资者面临投资收不回来的困境。据了解，上千名投资者面临“被违约”的困境，涉及资金数亿元。

◆3年前，沈阳常女士在北华城购置了一套酒店式公寓，花费20万元左右。常女士介绍，当初开发商做宣传的时候，最大的卖点就是买房后即整体出租，开发商负责对外出租20年，每年5月份返租金。第一年常女士还能领取租金1.5万元左右，然而第二年，她再来领取租金，工作人员却让她收回房屋，不再继续租房。

◆2011年，福建龙岩一些购房者受到开发商 “售后返租”广告的吸引买下住房。开发商承诺，工程完工交房后，将每月付给他们800-1200元不等的租金，为期10年。结果返租开始两个季度后，业主发现开发商开始经常出现拖延打款的现象。到2013年底，开发商干脆停止了打款。（来源：青岛早报）