（原标题：上海高端住宅 市场趋向理性）
2015年，在各方面利好政策的集中带动下，市场需求被充分激发，刚需及改善性住房成交量强势攀升，到2016年3月到达顶峰，楼市总价不断刷新纪录，高端住宅市场成交“量价齐升”。目前高端住宅市场主要覆盖浦西主城老三区（黄浦/徐汇/静安）以及浦东新区。浦东和黄浦两区仍以绝对优势占据豪宅市场的主力，两区总占比将近一半。在“沪九条”新政的影响下，沪上高端市场又是何去何从？德佑地产对此进行了专项研究。
德佑地产陆麒麟介绍，从2016年一季度成交量前十的楼盘来看，单价前三位均位于内环内地段，中心城区的价值凸显。近两年内，内环土地处于供应很少的局面，但对于中心高端住宅来讲，稀缺性成为其保值的条件，价格很难下跌。
新政前，单价8万以上住宅成交量及带看量显著上升，形成明显的“末班车”效应。新政后，由于未设置缓冲期，门店带看量降低，来电量亦同步下降，但并未出现想象中的断崖式下跌。
从上海高端住宅结构性需求分析，沪九条出台，对于改善型客户的影响较大，二套70%的首付使其在短时期内进入观望期，目前高端住宅的主力成交客户为小面积的刚需客户。
大多数高端住宅的意向购房者都属于社保满五年或者为本地户籍客户，限购门槛提高对高端住宅购房者造成的影响较小。高端市场打“擦边球”的现象将不复存在，也将堵住投资客短期炒房的捷径。二套首付比例提高、信贷收紧的影响较大，那些置换意愿较强，但资金不充裕的购房客户会陷入观望期。
陆麒麟表示，新政对后市的高端住宅市场成交量势必会产生影响，短期来看，相对抑制了部分短期投资客地进入，使得市场重新趋向于理性。
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