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编者按:
鉴于明年楼市形势的仍然不够明朗,因此,12月极有可能引发低价新盘入市的最疯狂的高潮。 此前远洋·沁山水先后低价入市,最先点燃了新一轮的烽火。而这股火焰由西烧到了东边(金都心语及首城国际),并将迅速蔓延至朝青版块。我们不难预料,低价新盘将在12月全面开花,并如同多米诺骨牌一样,新盘周边的二手房价开始出现松动。
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 市场影响  
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 开发商:短期内收益减少【详细】  中介:收益会进一步压缩【详细】
 调查
1、一二手房“价格倒挂”现象是
暂时现象 将形成规模 不好说
2、如果新房价格低于二手房价格,您会选择
新房 二手房 无所谓(谁的性价比高,就选谁)
3、您觉得目前的房价是 差不多
4、近期内,您是否有买房的愿望
价格合适就会出手
   
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青年工社
青年工社 14000元/平方米
购买人群:白领 工薪阶层
点评:位于朝青板块内金十字路口交汇处的西南角,地理位置十分优越,交通便利
珺峰
珺峰 18500元/平方米
购买人群:白领 中产阶级
点评:社区旁边共规划了14万平方米的商业面积,命名为“东方明珠财富大道”。
天鹅湾
天鹅湾 20000元/平方米
购买人群:外籍人士
点评:朝阳路及青年路将于近期进行道路改造,改造后的朝阳路将拓宽为双向6车道
首开常青藤
首开常青藤10000元/平方米
购买人群:白领 中产阶级
点评:10大边缘组团之东坝组团,政府规划的高品质大型低密度绿色生态居住区。
智地钻河公馆
智地钻河公馆18000元/平米
购买人群:白领 投资客
点评:位于西直门商圈、金融圈、IT产业圈、影视圈等六大知名商圈聚焦之地。
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海棠公社 7800元/平方米
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点评:近年来,东三环发展成为CBD商业核心区,随着城市的建设和外扩。
合生麒麟社
合生麒麟社   待定
购买人群:城市白领 投资客
点评:40年产权,汇集了生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区。
CROSS朗廷
CROSS朗廷 14500元/平米
购买人群:城市白领
点评:CBD东岸金贵之地,2栋12层薄翼楼厦,以地铁和朝阳路双线联动CBD。
溪水雅地
溪水雅地  待定
购买人群:工薪阶层
点评:溪水雅地距机场40公里,周边紧邻京承高速、101国道、新南路、南河路。
德胜佳苑
德胜佳苑22000元/平方米
购买人群:中产阶级 投资客
点评:周边商业配套成熟,生活配套及教育配套齐全,其中包括后海酒吧一条街。
 八大城区二手房购买分析
 1.丰台区[详细评述]
 推荐板块:方庄,马家堡

 成交均价:11339.3元/㎡

 租售回报率:3.51%

 置业投资指数  ☆☆☆☆☆

  2.东城区[详细评述]
 推荐板块:朝阳门内大街,东四

 成交均价:15358.2元/㎡

 租售回报率:5.19%

 置业投资指数  ☆☆☆☆☆

 3. 西城区[详细评述]
 推荐板块:--

 成交均价: 21631.0 元 / ㎡

 租售回报率:2.26%

 置业投资指数  ☆☆☆☆☆

 4. 海淀区[详细评述]
 推荐板块: 远大路,紫竹桥

 成交均价:16494.7元/㎡

 租售回报率:3.63%

 置业投资指数  ☆☆☆☆

 5. 崇文区[详细评述]
 推荐板块: 新世界,花市

 成交均价: 15825.9 元 / ㎡

 租售回报率:3.74%

 置业投资指数  ☆☆☆☆

 6.宣武区[详细评述]
 推荐板块:马连道

 成交均价:12524.0元/㎡

 租售回报率:3.49%

 置业投资指数  ☆☆☆

 7.朝阳区[详细评述]
 推荐板块:望京,双井,国贸,四方桥

 成交均价:13455.7元/㎡

 租售回报率:--

 置业投资指数  ☆☆☆

 8.石景山区[详细评述]
 推荐板块:鲁谷

 成交均价:10718.5元/㎡

 租售回报率:3.46%

 置业投资指数  ☆☆

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