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【编者按】

11月22日，11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》，旨在解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展。业内对于新政的反应不一，有的认为新政提振楼市信心，有的则认为新政无“新意”对于楼市走出低迷效果有限。

北京11个部门联手出台稳定房地产市场新政

【北京】11部委新政普宅标准大幅扩宽

为合理引导住房消费、支持居民购房，北京市建设委员会将于近日正式印发《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》（以下简称《通知》）......[详细]

新政调整:

降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准；
加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度；
鼓励居民合理的住房消费，活跃市场交易与此配套是《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，自11月24日起，对享受优惠政策的住房平均交易价格做出调整。

十一部委

北京市建设委员会
北京市发展和改革委员会
北京市财政局
北京市地方税务局
北京市规划委员会
北京市国土资源局
北京统计局
国家统计局北京调查总队
央行北京管理部
北京市银监局
北京市住房公积金中心

地方城市推出救市新政

北京新政后案例对比

普宅标准大幅扩宽，总价180万房屋（税费＋利息）可节省323223.42元
假设卖方交纳税费均由买方支付
案例：一套120平米，单价15000元/平米，三环至四环3年内房屋，总价为180万元,由于11月22日普宅范围扩大，使得该套房屋由之前的非普宅转变为普宅。
11.22政策出台前			11.22政策出台后
普宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上; 单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下; 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。			普宅标准： 1）住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上； 2）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下； 3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。享受优惠政策住房平均交易价格调整为：北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币。
税费项目	交纳比例	交纳金额	税费项目	交纳比例	交纳金额
契税	3%	180万×3％＝54000元	契税	1.5%	180万×1.5％＝27000元
印花税	双方各0.05%	180万×0.05％×2＝ 1800元	印花税	无	0
营业税	5.5%	180万×5.5％＝99000元	营业税	5.5%	180万×5.5％＝99000元
个人所得税	1%	180万×1％＝18000元	个人所得税	1%	180万×1％＝18000元
土地增值税	1%	180万×1％＝18000元	土地增值税	无	0
合计	10.6%	190800元	合计	8%	144000元
可见，政策出台后，税费降低46800元。
上述案例，以贷款120万，20年期，假设在9月15日降息前购房，优惠利率按基准的0.85倍计算，为6.66％，此时，月供为9060.27元，利息和为974465.33元假设目前购房，优惠利率按基准利率0.7倍计算，为5.04％，此时，月供7946.01元，利息和707041.91元。可见，利率调整后，月供少支出1114.29元，利息少支出267423.42元
综上可知，政策出台后比出台前，税费和利息共节省314223.42元（以上数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

各城市新政调整

时间	地区	内容
5月	沈阳	沈阳便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%
6月	成都市	成都市政府出台政策：1，契税减免以及财政补贴；2，公积金贷款优惠措施；3，可异地申请住房公积金按揭贷款。公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万，贷款最长至30年。
7月22日	长沙市	长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，从土地、金融、税收及开发投建等各方面提出相应的优惠政策。
8月1日	厦门	厦门政府放宽普通住宅标准；推出2.9平方米以下保障性住房，贷款利率下调。
8月4日	福州市	福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见（试行）》，推出降低契税、延长公积金贷款等一系列举措，被喻为福州市政府部门的“救市一揽子政策”。救市开始系统化。
8月12日	重庆市	重庆市财政局公布了《关于对农民购买商品房试行契税优惠政策的通知》，规定“为促进农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房”。
8月23日	河南	河南政府出台政策：1，公积金贷款最低首付比例至两成和最高限额至30年；2，首套商品房购买者可获得房贷利率优惠；3，可异地申请住房公积金贷款。购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税。
9月1日	芜湖	芜湖政府出台政策：1，调整公积金贷款首付比例比如最高限额；2，交易契税补贴另有针对开发商的优惠措施；调整供地节奏，调整税务收费节奏，土地竞买保证金下调等。常州政府出台政策：1，取消对二次以及以上住房公积金贷款最高额度限制；2，开放住房公积金异地贷款；3，实行商业贷款转住房公积金贷款政策。
9月28日	南京市	南京市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》出台，旨在重新焕发楼市活力的政策涉及供求各项环节。
10月10日	宿迁市	宿迁市政府出台《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，买房最高给7%补贴。
10月13日	杭州市	杭州市政府网站公布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，拉开全面救市大幕。
10月14日	上海市	上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，从昨日起上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万。

政府楼市新政出台后会买房	政府楼市新政出台后不会买房: