2015年房企年中报--地产中国网--中国互联网新闻中心

[编者按]又到年中，各房企陆续交出了"中考"成绩单。不同于2014年的疲软下滑，今年上半年的销售金额、销售面积均全面复苏。上半年降息降准等政策利好不断，让房企在二季度迎来了强势反弹。万科以超千亿元的销售业绩夺回了"第一房企"的宝座，恒大则跃居榜眼。不过从房企今年上半年的年度目标完成度来看，部分房企在下半年或存在不小的业绩压力。

上半年房企业绩出炉:万科重回老大恒大跃至第二

　　近日，不少龙头房企都发布2015年上半年业绩，万科以超千亿元的销售业绩重夺"宇宙第一房企"的宝座，恒大凭借25 .7%的同比涨幅跃居榜眼，去年排名第一的绿地集团则跌落至探花位置……【详细】

近六成被监测房企未完成半年目标并购重组加剧

　　房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示，重点监测的22家房企中，完成目标企业数仅占41.4%，近六成未完成上半年销售目标。中原地产研究部统计数据显示：截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨，31家企业合计6月成交额1920.32亿，环比5月的1473亿上涨30.3%……【详细】

　2015房企上半年成绩单

2015年上半年房地产企业销售金额TOP100			2015年上半年房地产企业销售面积TOP100
排名	公司名称	销售金额（亿元）	排名	公司名称	销售面积（万平方米）
排名	公司名称	销售金额（亿元）	排名	公司名称	销售面积（万平方米）
1	万科地产	1080	1	恒大地产	1220.2
2	恒大地产	893.6	2	万科地产	900.9
3	绿地集团	789.2	3	碧桂园	863.6
4	保利地产	753	4	绿地集团	796.3
5	中海地产	639.2	5	万达集团	648
6	万达集团	610.1	6	保利地产	586.7
7	碧桂园	540	7	中海地产	552.4
8	华润置地	369.7	8	华润置地	334.9
9	世茂房地产	315.2	9	华夏幸福	325
10	华夏幸福	302	9	龙湖地产	284
11	融创中国	271.9	11	世茂房地产	262.3
12	绿城中国	255	12	雅居乐	214.4
13	龙湖地产	216.1	13	荣盛发展	178.9
14	富力地产	207	14	金地集团	169.4
14	招商地产	205.1	15	富力地产	169
16	金地集团	202.3	16	中国铁建	150.2
17	雅居乐	189.7	17	招商地产	147.2
18	保利置业	146	18	新城控股	137.2
19	中国铁建	140.1	19	绿城中国	133
20	九龙仓	129.7	20	保利置业	132
21	新城控股	123.9	21	金科集团	131.2
22	首创置业	120.1	22	龙光集团	123
23	远洋地产	120	23	融创中国	119.9
24	越秀地产	111	24	中国中铁	116.4
25	仁恒置地	110.7	25	首创置业	116.3
26	泰禾集团	106.8	26	远洋地产	110
27	旭辉集团	106.7	27	建业地产	105.2
28	荣盛发展	105.8	28	越秀地产	103.3
29	方兴地产	105.6	29	中南集团	94.5
30	正荣集团	104.7	30	海亮地产	92.6
31	融信集团	104.7	31	首开股份	90
32	阳光城	104.5	32	时代地产	89.1
33	金科集团	101	33	雨润地产	88.7
34	中信地产	100.4	34	电建地产	88.4
35	首开股份	100	35	蓝光实业	87.7
36	中国中铁	98.8	36	金辉地产	87.4
37	卓越集团	97.8	37	旭辉集团	85
38	建发房产	97	38	阳光城	83.8
39	合景泰富	94	39	中国奥园	82.9
40	中南集团	91.2	40	九龙仓	81.9
41	中粮集团	91	41	正荣集团	80.6
42	复地集团	86.3	42	宝龙地产	77
43	龙光集团	85	43	敏捷地产	75
44	深业集团	82.4	44	路劲基建	72
45	华侨城	82.3	45	合景泰富	71.6
46	电建地产	80.2	46	世纪金源	70.1
47	金辉地产	80.1	47	中天城投	69.2
48	和记黄埔	78.8	48	升龙集团	68.5
49	时代地产	76.1	49	中信地产	67.8
50	路劲基建	76	50	文一地产	66.4
51	升龙集团	74.7	51	花样年	63
52	蓝光实业	73	52	禹洲地产	62.5
53	海亮地产	71.2	53	绿都地产集团	62.4
54	雨润地产	70.7	54	复地集团	61.6
55	宝龙地产	70	55	中骏置业	60.7
56	融侨集团	68.8	56	中粮集团	60.1
57	协信集团	65.5	57	泰禾集团	59.9
58	星河房地产	65.4	58	宏立城	59.8
59	敏捷地产	65.2	59	俊发地产	59.7
60	滨江集团	62	60	建发房产	58.6
61	五矿地产	61.7	61	红星美凯龙	57.5
62	中国奥园	60.6	62	融侨集团	57.3
63	金融街	60	63	五矿地产	56.7
64	合生创展	59.2	64	正商地产	55.9
65	建业地产	58.9	65	佳兆业	55.1
66	红星美凯龙	58.1	66	深业集团	54.9
67	新世界中国	58	67	亿达中国	53.1
68	华发股份	57.6	68	新世界中国	51.5
69	世纪金源	55.5	69	邦泰集团	51.2
70	星河湾	55.4	70	信达地产	49.4
71	大华集团	55.3	71	鑫苑中国	48.7
72	禹洲地产	55.1	72	方兴地产	48.5
73	凯德置地	55	73	当代置业	48.3
74	北京城建股份	54.3	74	中渝置地	47.8
75	鑫苑中国	51	75	联发集团	47.6
76	中骏置业	50.9	76	新湖中宝	47.5
77	俊发地产	50.5	77	合生创展	47.3
78	国贸集团	48.9	78	蓝润地产	46.9
79	中天城投	48.1	79	农工商	46.8
80	新湖中宝	48	80	融信集团	46.4
81	文一地产	46.6	81	阳光100	46
82	信达地产	46.2	82	和记黄埔	45.5
83	正商地产	46	83	协信集团	43.7
84	方圆地产	45.7	84	鲁能置业	43
85	联发集团	45.2	85	华发股份	42.7
86	佳兆业	44.1	86	五洲集团	42.3
87	当代置业	43.5	87	卓越集团	41.7
88	农工商	42	88	星河房地产	40.2
89	亿达中国	41.5	89	仁恒置地	38.2
90	陆家嘴	41.3	90	恒基兆业	37.4
91	朗诗集团	41.2	91	上海建工	36.3
92	雅戈尔	41	92	朗诗集团	34.3
93	瑞安房地产	40.6	93	金融街	33.1
94	京基集团	40.2	93	东原地产	33
95	花样年	40	95	国贸集团	32.9
96	泛海建设	39.9	96	银亿股份	32.1
97	绿都地产集团	39.8	97	华侨城	31.8
98	银亿股份	38.2	98	苏宁环球	31.4
99	象屿地产	38.1	99	景瑞地产	31
100	鲁能置业	38	100	方圆地产	30.7

（资料来源：克而瑞研究中心，中国房地产测评中心）

　2015房企年中报解读　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

上半年万达收入1084.7亿元

　　7月11日，万达集团董事长王健林在2015年上半年工作会议中公布公司业绩。2015年上半年，万达集团共收入1084.7亿元，完成全年计划的40%，上半年计划的103%，同比增幅18%……【详细】

保利地产上半年销售760亿

　　近日，保利集团(600048)发布公告称，2015年上半年保利地产实现签约金额760.42亿，同比增长16.74%;实现签约面积584.74万平方米，同比增长16.66%……【详细】

恒大上半年销售871.1亿

　　据了解，1-6月，恒大累计实现销售额871.1亿，创半年历史纪录，远超2011年全年销售额、接近2012年全年销售额;同比增25.7%，增幅居全国前列;完成1500亿目标58.1%，目标完成率居全国前列……【详细】

碧桂园上半年销售544.7亿

　　2015年上半年，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约544.7亿元，合同销售建筑面积约845万平方米，其中权益所有人应占之合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为507.4亿及800万平方米……【详细】

方兴地产上半年销售额102.46亿

　　7月8日，方兴地产（00817.hk）发布了6月份销售数据，当月集团完成签约销售额33.45亿元，销售面积为196310平米。至此，截至6月30日，方兴地产2015年上半年共实现签约面积50.77万平方米，签约金额102.46亿元……【详细】

中航上半年净利预亏超亿元

　　7月10日，中航地产发布的2015年半年度业绩报告显示，截至6月底，公司归属于上市公司股东的净利润预亏损1亿-1.25亿元。实际上，这和中航地产的品牌影响力有一定关系。"一位不愿具名的分析人士说道。"……【详细】

泰禾上半年销售额112亿

　　业绩数据显示，2015上半年，泰禾销售额达112亿元，创下历史新高。借此，泰禾在一如既往跻身"全国30强"的同时，拿下克而瑞全国房企中期销售业绩TOP 100中的第26位，坐稳闽籍房企龙头位置……【详细】

旭辉上半年累计销售105.2亿元

　　7月，旭辉控股集团(00884.HK)披露，2015年1-6月，集团实现合同销售金额约105.2亿元，合同销售面积约84.02万平方米。以2015年6月单月来看，旭辉实现合同销售金额约29.3亿元，环比增长约42%……【详细】

　2015房企上半年

一> 业绩小幅增长

相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。 2015年上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大，但个别房企要完成目标存在一定难度。

二> 土地竞争加剧

今年20大标杆房企集中在一二线城市拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。诸如北京、上海、广州、南京。一线城市、省会城市的品牌辐射价值引房企追捧。尽管竞争激烈，溢价较高，土地获取较为困难，仍不断有房企尝试进入。

三> 行业集中度提升

在分化加剧的背景下，行业并购重组的步伐正在加快。2014年，房地产业并购案例高达257宗，总金额2580亿元，交易额同比大幅增长155%，2015年上半年并购137宗，总金额1199亿元。截至6月底，京沪产权交易所待售的房企股权31宗，其中18家房企100%股权出售，占比58%。

四> 房企加速转型

面对市场新格局，包括万科、万达、中天城投等众多房企均已提出战略转型计划，"互联网+"、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。不少房企都由原来"单兵作战"的开发模式转为合作开发。目前房企联合开发主要有以下几种形式：一是强强联合型;二是"你出钱，我出力"型;第三种则是"抱团取暖"型。

　2015房企下半年（预测）

一> 一二线城市房价加速上涨

预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷，短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时，住房将出现短期供不应求的局面，房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。

二> 三四线城市以去库存为主题

三四线及以下城市以去库存为主，房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市，房价可能小幅上涨或下跌。

三> 宏观经济触底回升

开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

四> 改善型产品仍是兴奋点

下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。房企最好根据项目所在的消费需求特征及时有针对性地提升相应产品的比重。当然，具体项目的各品类面积，房企应根据当地居民收入水平、房地产贷款政策精准测定。

　专家观点

易居控股执行总裁

丁祖昱

高库存房企宜平价走量

　　此轮楼市回暖主要靠政策刺激，随着时间推移，政策作用会逐渐减弱，房企要抓的时间窗口很可能不会太长。高库存或资金压力比较大的房企，一个战略前提就是充分利用好这轮行情，将库存降低到合理水平。此类房企最明智的应该是平价甚至降价来促销走量。

中原地产首席分析师

张大伟

楼市分化严重三四线城市不乐观

　　从全国楼市来看，一、二线城市和三、四线城市的房地产市场已经出现两种不同方向的走势，分化严重。与一、二线城市楼市加快复苏的局面相比，三、四线城市并不乐观。鉴于三、四线城市相对库存压力更大，降温趋势依然难以改变。