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【编者按】中国的房地产市场是一个永远不乏精彩和热闹的舞台,2013年,在调控和涨价的主旋律下,楼市万象继续呈现。“国五条”的祭出让“中国式”离婚再次爆发,9月在全国各地集中掀起的“地王潮”甚至让不少开发商自己都惊呆,临近年末,房企欠缴增值税报道的风波更是一石激起千层浪,还有龚爱爱等人续写的房腐续集持续上演、外滩地王之争终于尘埃落定……时至年末,地产中国网联合北京十余家媒体主编,为您精心挑选并汇编2013年地产中国“最地产”系列之“最事件”,回顾一下今年楼市里的那些事儿。

  出 品:地产中国网新闻中心
总监制:谢红玲
统 筹:安 飞
编 辑:王 莉 石青玲
视 觉:吴 瑜 马明兰
多地爆发离婚潮应对国五条
——最畸形的离婚
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2013年3月,被称为“国五条”的国务院房地产调控措施及各地配套细则出台,新政对于平抑房价的效果还有待检验,有一个连锁反应却立竿见影--婚姻登记处门外已经排起长队。由于细则中二手房转让计征20%个税以及对于购房资格设限,不少人为了买到房或节省高额税费,选择假离婚,北京、上海、天津、南京、广州等城市,离婚登记人数一度成倍增长,刷新历史纪录。有人调侃道:“爱情诚可贵,婚姻价更高,若为避税收,两者皆可抛。”
   
点评
现实永远比戏剧精彩,婚姻原本是严肃而神圣的,然而,在房子面前,“中国式”离婚正将这种情感异化。在因楼市政策变动而带来的巨大利益驱动下,婚姻成了很多人逐利的筹码,离婚、复婚成为他们规避政策风险的手段,房子不知酿就了多少家庭的婚姻悲喜剧。无论怎样,还是要奉劝那些拿婚姻当赌注的人们,“楼市有风险,离婚需谨慎!” ……【详细
 
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2013年9月4日,曾因故暂停出让的北京农展馆地块再度挂牌入市,由于位置稀缺,遭众实力房企激烈争抢。最终,融创中国以21亿地价款、22.24亿配建异地医院的筹码将该地收入囊中,楼面价高达7.3万元/平米,基本秒杀……【详细

   
点评

短短两天之内,京、沪、杭三地集中拍出的多个地王,全国楼市的热度瞬间引爆,尽管就地块本身的条件来说,各个地王的单价并不算高,但开发商敢于付出高价入市,赌的便是房价继续上涨的预期。然而,市场自有市场的规律……【详细

 
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2013年11月24日,央视《每周质量报告》栏目援引李劲松律师提供的数据,称自2005年1月1日至2012年12月31日,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。报道旋即引发开发商群体的强烈回应……【详细

   
点评

事实上,央视对于房企欠缴土增税的报道早已有之,不过,当时该言论并未搅动舆论大潮。如今,在楼市长效机制提法甚嚣尘上之际,央视再将“冷饭热炒”,其用意实在让人难以捉摸。不过,随着双方交锋的深入,以及……【详细

 
北京楼市暗设
“4万元”红线

——最粗暴的调控举措


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进入下半年,北京高端市场便处于预售收紧状态。11月初,坊间再度盛传,市住建委约谈多家开发商,明确提出,年底前对于单价在4万元以上的住宅项目将不再发放预售许可证。消息既出,业内一片哗然。接下来的两个月……【详细

   
点评

尽管高端市场成交占比向来很小,但一直都是高房价的“替罪羊”,临近年底,在地方政府年度房价控制目标的压力之下,高端市场再度“顶雷”。政府这种“头痛医头、脚痛医脚”的调控手段,从实际执行效果……【详细

 
潘石屹败走外滩地王
——最不甘的败走



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在经历了去年的“舆论口水”后,持续三年之久的“外滩地王”案终于有了着落。2013年4月24日,上海市第一中级人民法院判决原告复星集团胜诉,被告上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效。一审败诉后……【详细

   
点评

围绕上海外滩地王的这场持久争夺战历经波折终于落幕,尽管将黄金地块拱手相让,老潘心有不甘,但在复星的主场,他也只能如此。值得注意的是,尽管败走外滩地王,SOHO在4月再度以高价斩获上海核心地块,也算是……【详细

 
恒大夺亚冠借势进京
——最强势的回归
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11月9日,广州恒大以总比分3:3,依靠客场进球优势夺得亚冠冠军,掀起足球界与地产圈的双重狂欢。借助夺冠喜讯,11月10日,恒大高调召开“恒大冰泉”发布会,正式跨界矿泉水行业。与向来的高调相匹配,今年以来,恒大在一线城市土地市场上的表现也相当强势,7月,以微利拿下昌平沙河地块的恒大终于实现进京梦想。随后的几个月里,它又多次以强硬姿态在京沪连番拿地,大举回归一线城市。

   
点评

恒大足球为恒大地产带来了无与伦比的品牌溢价效应,高调跨界矿泉水行业似乎是其精心谋划的另一场品牌营销。在打响恒大品牌之际,恒大地产也一改往日拿地风范,甚至不计回报地在一线强势拿地。春江水暖鸭先知,显然,一向深耕三四线城市的恒大已经触碰到了楼市的温度,而回归一二线城市则是其延续辉煌、业绩不断增长的必由之路。 ……【详细

 
房姐龚爱爱再掀楼市反腐热潮
——最具特色的腐败



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2013年1月16日,网曝陕西神木县农商行副行长龚爱爱在京有20多套房产,总价值近10亿元,且其还有另一个名为“龚仙霞”的身份证,被网友称为“房姐”。1月24日之后,公安部成立工作组核查“房姐”户口问题,经查……【详细

   
点评

随着国家反腐力度的加强和网络信息的发达,房腐现象集中曝光,几乎每个落马官员背后都有一段耸人听闻的“房事”。反思之下,龚爱爱等人之所以能规避限购政策聚敛大量房产,从制度上来讲主要因为住房登记信息未……【详细

 
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2013年3月,有网友在微博晒出一张北京五道口地产中介的房源照片,其中华清嘉园的一套37平米一居室赫然报价350万,折合单价约9.46万。网友直呼:五道口才是全宇宙的核心,当年该项目开发商任志强也感叹……【详细

   
点评

尽管“天价学区房”的出现有业主虚标价格的成分,也有中介作秀博眼球的嫌疑,但近几年来随着北京房价上涨,学区房价格狂飙确是不争的事实。因为摸准了家长“不让孩子输在起跑线”上的心理,打名校概念,引进……【详细

 
温州楼市现断供潮
——最惨痛的警示



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2013年8月,在全国各地楼市“涨”声不断时,温州楼市却传出约有15000套断供房源将要拍卖的消息。该报道随后引发当地银监部门甚至国务院调研组的高度关注。随后,温州银监局负责“断供”调查的相关人员表示……【详细

   
点评

从“购房崇拜”到“谈房色变”,作为楼市风向标的温州和神木展现了楼市泡沫从吹大到破灭的残酷现实。如果说严重失衡的市场供求酝酿了房地产泡沫,那么民间借贷危机的爆发,则是压倒当地房价的“最后一根稻草”,温州……【详细

 
上海自贸区拉升周边房价
——最需警惕的投资



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9月29日,上海自由贸易区正式挂牌成立。一月之间,其周边房价上涨三到五成。除了直观的房价,带有自贸区概念的土地价格也迅速升温。12月18日,浦东新区临港新城主城区两幅袖珍商住地块,以407%的超高溢价率成交……【详细

   
点评

作为“中国经济改革的升级版”,自贸区迎来了大量政策利好,也为各个地方房地产市场带来房价上涨的红利。然而,调控风险也随之而来,升值空间的提前透支以及由此可能形成的囤地潮和房价泡沫都将成为进入其中……【详细

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