广渠路15号地嫁入豪门中化方兴 40.6亿当选北京新地王—地产中国网

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采访编辑:余钟斌陈阳 Ⅰ 摄影制图：甄鹏 Ⅰ 网页设计：吴爽 Ⅰ 新闻热线：010-67180635

·直播15号地拍卖现场周边二手房价追涨热议
·中化方兴：40.6亿不低但在意料之内得主背景
·潘石屹：33亿合理远洋：40.6亿正常
·业内：总价未出意料房子卖2万5/平不赚钱
·广渠路15号地王推出商业部分扩容3万平
·回顾：隔街地王两种命运专题：地王追踪

　投票

　现场拍卖（共97轮）

现场竞拍号及企业名单 7号（安联）、2号（华远）、28号（惠明置业）、15号（远洋）、18号（保利）、 3号（中化方兴） 12号（金融街）、55号（华润）、1号（中信）、10号（SOHO中国） 11号（万科）

竞拍号	报价	竞拍号	报价	竞拍号	报价	竞拍号	报价	竞拍号	报价
7号	26.12亿	28号	31.3亿	18号	35亿	18号	37亿	18号	39.1亿
1号	26.2亿	1号	31.4亿	28号	35.1亿	10号	37.1亿(第一、二次）	3号	39.2亿?
28号	26.4亿	7号	31.5亿	10号	35.2亿	18号	37.2亿	10号	39.3亿
1号	26.6亿	15号	32亿	28号	35.3亿	10号	37.4亿	3号	39.4亿(第一次)
15号	26.8亿	10号	32.1亿	10号	35.4亿	3号	37.5亿	10号	39.5亿
7号	27亿	7号	32.2亿	28号	35.5亿(第一次)	10号	37.6亿	3号	39.6亿(第一、二次）
1号	27.2亿	28号	32.3亿	10号	35.6亿	3号	37.7亿	18号	39.7亿
28号	27.4亿	18号	32.4亿	18号	35.7亿	18号	37.8亿	3号	39.8亿
7号	28亿	7号	32.5亿	10号	35.8亿	3号	37.9亿	18号	39.9亿
1号	28.2亿	1号	32.6亿	15号	35.9亿	10号	38亿	3号	40亿
15号	28.4亿	15号	33亿	18号	36亿	3号	38.1亿	18号	40.1亿
1号	28.6亿	11号	33.1亿	28号	36.1亿	18号	38.2亿	3号	40.2亿(第一次)
7号	29亿	28号	33.2亿	10号	36.2亿	10号	38.3亿	18号	40.3亿
28号	29.2亿	3号	33.3亿	15号	36.3亿	3号	38.4亿	3号	40.4亿(第一、二次）
15号	30亿	18号	33.4亿	10号	36.4亿	10号	38.5亿	18号	40.5亿
7号	30.2亿	28号	33.5亿	28号	36.5亿	3号	38.6亿	3号	40.6亿（第一、二、三次）
28号	30.4亿	10号	33.6亿	10号	36.6亿	18号	38.7亿	备注：现场共经过97轮竞价，由于现场速记问题，仅记录了96轮。地产中国网整理，请选择使用！
15号	31亿	15号	33.7亿	15号	36.7亿	3号	38.8亿(第一次)
1号	31.1亿	10号	33.8亿	10号	36.8亿	10号	38.9亿
7号	31.2亿	15号	34亿	3号	36.9亿	3号	39亿

广渠路15号地得主“中化方兴”

中化方兴：价格不低但属意料之内

广渠路15号地得主中化方兴大有来头

　　中化方兴投资管理有限公司到场的副总经理盖剑高（音译）告诉地产中国网，40.6亿成交价不低，但在意料之内。但对于未来房子的售价，盖剑高并未正面回答。但他也表示，我们会将其做成精品……【详细】

　　资料显示，中化集团是国务院国资委监管的国有重要骨干企业，集中资源发展农业、能源、化工、金融和地产五大主业。中化致力于高端酒店和商用物业的开发运营，拥有金茂、方兴等一批酒店地产品牌和资产……【详细】

其他竞拍者说

潘石屹：广渠路15号地33亿才合理

肖劲：广渠门15号地40.6亿很正常

　　落败的SOHO中国也曾多次举牌。潘石屹认为33亿较合理，“我报到39.5亿都是被逼的，身后的小伙子（中化方兴副总）也不算帐，就一直举牌，我不得不跟。针对40.6亿价格，潘连喊“太高太高了”……【详细】

　　竞价超过36亿后，仅剩四家企业。而远洋地产在举起36.7亿之后退出了竞争。竞拍结束之后，远洋地产现场竞拍者肖劲匆匆离开。当记者提问对于该价格有何看法时，肖总并无遗憾的笑着表示，价格很正常……【详细】

专家评说新地王

陈云峰：总价40.6亿没有出乎意料

杨少锋：25000元/平米不赚钱

　　北京华业地产副总经理陈云峰表示，广渠路15号地最终价格没有出乎业内人士的预料。陈总认为，楼面价在15000元/平米左右，相比于上周通州九棵树地块同样拍出楼面价15000元/平米，这块地更值……【详细】

　　四方联达总经理杨少锋表示，地块楼面价约15000元/平米，若要做高端项目，需3000-5000元/平米的建安成本，再加上财务成本和税费，将达到25000元。也就是说，不考虑利润情况下至少要达25000元/平米左右……【详细】

名博评说新地王

李文杰：北京“双料地王”续推楼价上涨

马跃成：15号地将成新一轮地王绝唱

　　中原地产华北区域总经理李文杰业地产副总经理陈云峰表示，就在拍卖之前的几周，周边的一手房及二手房均减慢推售节奏，由于预期该地块将出现新地王，因此都希望能够期望借地王产生立刻涨价 ……【详细】

　　地产中国网名博马跃成表示，新一轮楼市危机似乎就要来了，房价新拐点可能就从40亿元地王开始。地王频现，显然是看到了附近楼盘的房价已经与楼盘的地面楼价相当。这么大的差距显然是没有一点合理性……【详细】

　竞拍者表情回放

　潘石屹的算盘

　热点回放

10号SOHO中国：没有中标胜似中标

1号中信地产：陪太子读书

18号保利：一直坚持却未笑到最后

15号远洋：信心满满之外需要理性

3号中化方兴：将黑马进行到底

28号惠明置业：也不是第一次拿地王

万科：佯争广渠路15号地?

媒体记者：比竞拍者还疯狂

　零举牌企业

55号华润：全体举牌还举反了

12号金融街：去年拿地收获颇丰

2号华远：旁观激烈竞争

合生创展：缺席的买地者

　挂牌竞价

序号	报价	日期	序号	报价	日期
第1次报价	164700 万元	报价时间:2009-6-16 16:56:00	第7次报价	251800 万元	报价时间:2009-6-26 16:16:00
第2次报价	165300 万元	报价时间:2009-6-19 15:45:00	第8次报价	252400 万元	报价时间:2009-6-29 10:10:00
第3次报价	165900 万元	报价时间:2009-6-25 15:27:00	第9次报价	253000 万元	报价时间:2009-6-29 11:27:00
第4次报价	250000 万元	报价时间:2009-6-25 16:00:00	第10次报价	260000 万元	报价时间:2009-6-29 15:40:00
第5次报价	250600 万元	报价时间:2009-6-26 10:59:00	第11次报价	260600 万元	报价时间:2009-6-30 10:12:00
第6次报价	251200 万元	报价时间:2009-6-26 14:59:00	资料来源：北京市土地整理储备中心

　广渠路15号地王之“背景资料”

土地概况		位置及地块实拍
交易编号	京土整储挂（朝）[2009]061号
项目名称	朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目用地
位置	朝阳区广渠路15号
建筑使用性质	居住及公共服务设施
土地面积（平方米）	155919.765（建设用地119057.165）
建筑控制规模	280121.4428平米（可出让253401.4428）
出让形式	挂牌
交易地点	北京市土地交易市场
挂牌竞价起始时间	2009年6月16日
交易起始价（万元）	164700
竞买保证金（万元）	20000
最小递增幅度	600万元
资料来源：北京市土地整理储备中心

　广渠路15号地王之“前世今生”

时间	经历
2004年	曾被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回。
2006年国庆前后	北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平米的地王“广渠路15号”首次进入人们的视野，并被认为将是第一批入市的两限房用地；
2007年第二季度	“15号地”列入当期供地计划，但未遂人愿；
2007年年末	“15号地”终于入市，由“限价房用地”变身“商品房用地”；
2008年1月	“15号地”因投标开发商不足三家而最终流标；
2008年2月至2009年4月	时传地王重新入市，但一直未有准确消息，这期间待字闺中；
2009年5月27日	“15号地”重新入市，但其面积却减少了许多，总建筑面积由42万平减至28万余平米，挂牌起始价16.47亿元。
2009年6月8日	将该地块A4-8、A4-10地块居住和公建比例由7：3变更为5：5,变更后,综合、商业用途建筑面积约为7.21万平米，比之前增加约3万平米。
2009年6月30日	广渠路终于嫁给了一匹“黑马”王子——中化方兴投资管理有限公司，并以40.6亿的高价成为北京新地王。

　广渠路15号王之“周边楼盘”

楼盘名称	物业类型	开盘时间	销售报价(元/平米)
珠江帝景	高档公寓	2009-6	22000
首城国际中心二期	普通住宅	2009-5-20	14800
禧福汇国际社区	普通住宅	2009-07	20000
美利山	普通住宅	2009-05-01	13000
林达海渔广场	普通住宅	2009-06	17200

　评论:广渠门外15号地价格高不高？房价会否上涨？

　回顾:广渠门外10号地争夺战现场实拍

专家此前热评

李文杰：流动性泛滥隐忧推高地价
中原地产华北区董事总经理李文杰：广渠门外10号地的天价成交，可以称得上是“地王归来”，从目前情况来看，开发商已开始新一轮的“圈地潮”。究其原因，一方面是信贷环境由紧缩变为宽松，开发商尤其是上市房企拓宽了融资渠道，另一方面是有着流动性泛滥的隐忧，开发商手中的钱成为了“烫手山芋”，于是用做土地储备……【详细】

李国平：局部“热”不代表整体火爆
高策地产顾问机构董事长李国平：可以预见的是，即将出让的广渠路15号地等热点地块最终的成交价格会比大家意料中的要高。与2007年不同的是，现开发商已经知道房价也会跌，而且会跌得很惨。所以我认为，土地市场的“热”只是局部的，比如一些中心城区的优质地块，而一些偏远区域如顺义等地，并不会出现“天价地”频出的局面……【详细】