2017年8月15日，沈阳土地市场再次应该土拍盛宴。今日，将有来至于浑南区、沈阳经济开发区、于洪区，3个区域6宗地块。这也是续沈阳出台“限地价”政策的出台后的首次土拍。

本次土拍6宗地块分别来至于浑南区3宗地块(HN-16008、HN-17001、HN16007)，于洪区1宗地块(2017-002)，沈阳经济开发区2宗地块(JK20169-52、JK2016-53)，共计近20万平方米的土地出售，起拍总价达10.58亿元。同时，本次土拍也吸引到包括万科、龙湖、华润等30多家房企前来竞拍。最终，华润成为本次土拍的最大赢家，成功购入5宗地块，共计20.86亿。隆河谷开发商港晟在众多房企的队伍中，强势突围，以总价1.08亿成功购入浑南白塔GN-BX-01-08-3地块。

土拍成交信息

本次拍卖首块地块为，宗号2017-002、赤山路南八家子地块，该宗地块坐落于于洪区，占地面积45338.84平方米，规划用途为居住和商业，用地性质为居住和商业，容积率不大于1.8，大于1.0，商业比例不大于15%，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为3300元每建筑平方米。最终，被华润以5700元/建筑平方米的价格竞得，总价4.67亿，溢价率73%。

宗号HN-16008、地块名称GN-WJ-04-13-1、位于浑南东路，奥体中心东板块，地块规划用地性质为居住、商业，土地面积86531.79平方米，规划容积率为不大于1.7 且大于1.0，起拍价为3000元/建筑平方米。最终，被华润以6000元/建筑平方米的价格竞得，总价8.83亿，溢价率100%。这也是沈阳首个达到限价的地块。配建11100㎡社区综合用房、12班幼儿园。同时，也是华润今日购入的第2宗地块。

宗号HN-17001、地块名称GN-BX-01-08-3，位于浑南白塔板块，白塔公园附近。地块规划用地性质为居住，土地面积17585.48平方米，该宗地块容积率不大于1.6且大于1.0，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为70年，设定供地状况为净地。该宗地块起拍价格为2200元每建筑平方米。最终被隆河谷开发商港晟以4500元/建筑平方米的价格竞得，总价1.08亿，溢价率105%。

宗号HN-16007、地块名称GN-AT-09-06/17地块位于奥体万达正北侧，土地面积10204.59平方米，用地性质为商业，地块出让年限为40年，起拍价为1399元/建筑平方米，起拍总价1.21亿。最终，再次被华润以约3.56亿总价拿下，溢价率193%。本块土地为今日华润购入的地3宗地块。

宗号JK2016-52、星海路-3、地块占地面积为15916平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0，不大于1.6，商业比例不大于10%，起拍价格为2800元每建筑平方米，起拍总价7130.6万元。最终，被华润以6500元/建筑平方米的价格竞得，总价1.66亿，溢价率132%。本块土地为今日华润购入的地4宗地块。

宗号JK2016-53、星海路-4、南至昆明湖街，北至星海路，东、西均至用地界线，出让面积20588.35平方米，规划用途为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.6，商业比例不大于10%，地上建筑限高以净空批复为准，住宅出让年限为70年。最终，华润以约2.14亿总价拿下，溢价率132%。本块土地为今日华润购入的地5宗地块。

据了解，本次拍卖在设定最高限价的基础上，根据地块具体情况，采取“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”等方式确定竞得人，严防高地价扰乱市场预期。最终，本次6宗地块全部成功售出，成交价共计21亿元，如此火爆的土拍背后，是开发商急切拿地的希望，也不难看出各房企对沈阳房地产市场未来走势的看好。也许，通过本次“限地价”等手段，或将让沈城土拍市场进入全新的时代。