国家中心城市带动经济区和都市圈

沈阳的城市发展方向可一路追根溯源，如果以老市府为圆心，以青年大街为轴线，沈阳城的扩容像圆规一样，定位圆心沿着轴线，越画越大。

东至沈抚新城，南至浑南新区，西到经开区，北达沈北新区。

近几年，沈阳发展的利好不断，新市府搬迁、自贸区落地成就了浑南新区未来城市中心的地位；西部的产业园经济、高新技术以及工业走廊奠定了沈西坚实的发展基础；而东部的沈抚新城利用政策优势，成为国家级改革创新示范区，未来可期；沈北新区依托天然的生态资源以及北部副城的优势成为最具发展潜力的城区。

2019年沈阳确立为第十个国家中心城市，国家中心城市，是中国城镇体系最高位置的城镇层级。肩负重要发展职责、作用，同时具备引领、辐射、集散的功能，涉及到政治、经济、文化、对外交流等多方面的表现。

可以说，沈阳成为国家中心城市将具有极大的吸附作用。一方面，沈阳地处东北亚的中心地带超强区位，让沈阳与日本东京、韩国首尔、蒙古乌兰巴托、俄罗斯伊尔库斯克，几乎处于等距离的辐射线上。另一方面，沈阳经济区是以沈阳为中心，半径100公里范围内，涵盖了沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市，是东北经济区和环渤海都市圈的重要组成部分。因此，未来的沈阳，将成为东北亚重要经济中心。

（图片来源：摄图网）

一带四组团，一核多中心 沈北新区奠定发展基础

城市的发展需要借势，区域的发展需要借力。

2019年10月28日，沈阳发布了沈阳北部副城控制性详细规划。北部副城以沈北新区蒲河新城为核心，打造沈阳主城北部新兴产业集聚区和现代

生态新区，构建“一带四组团，一核多中心”的空间结构，强化北部副中心的核心引领，促进各组团协同发展。未来沈北新区将成为健康居住、旅游休闲、文化创意、商贸研发的综合新城功能区。

政策利好，资源优势就极易发挥出潜能。沈北新区的发展很大程度依托于本身的自然优势以及十分醇熟的核心道义大学城板块，以其为半径辐射周边辉山、新城子等区域，在此基础上，产业带动区域的发展是未来沈北新区核心。

以目前的发展态势看，新区的产业集群已初见端倪，沈北新区不断引进高新企业，形成了以食品医药、汽车及轨道交通、智慧、航空等为主导的产业结构。从生活配套角度看，新区资源不断完善和加深，在文体设施、商业消费、景观休闲、医疗教育、交通网络等方面几乎与主城不相上下，为未来吸引更多的人落户沈北奠定了基础。

(图片来源：摄图网）

资源优势促新区未来 沈北将迎人口爆发

沈北新区的未来不需要对标任何其他城市或区域，你有的，它都有，你没有的，它也有。对于区域发展，除了自然资源、产业集群、政策扶植等，更重要的是吸引人才，而吸引人才需要让进来的人有一个安稳的家。

目前，沈北新区的房价均价在7000元|平左右，与主城区或浑南等热区相比，处在一个蓄势待发的状态。

2019年，万达接连拍下新区三块地块，其中商业用地占有约6万平，居住用地占约27万平，万达将在沈北建造第六座万达广场。

3月沈北道义核心区12.5万平正良路南科讯包装地块成为各大房企的竞争焦点。最终中海以5000元/建筑平方米的价格，60%的溢价率拍得。这是迄今为止道义价格的最高峰，沈北地王由此产生。

9月25日沈北雷明钢管东侧地块被欣荣基以4300元/建筑平方米拍得，正式吹响万科进驻沈北的号角。

品牌房企纷纷进驻沈北，不仅促进区域的商业、住宅的发展，从另一个角度看，是企业是沈北新区未来的看好，这些项目的落地，在完善区域配套和资源整合的同时，也会把区域内房地产市场推向高潮，极大促进人口密度的爆发式增长，而未来，将还会有设施更加完善配套更加齐全的项目落地沈北。