在中国指数研究院监测的34个城市中，上半年有27个城市的住宅成交量同比上涨，杭州居首，西安在34个城市里排名第19位。该监测还显示，西安在上半年的住宅成交面积为620.09万㎡，相比去年同期增长了23%，核算到成交套数为58311套。

楼市回暖 成交量近10年来第二高

中指院认为，在今年中央定调稳定住房消费后，多轮金融信贷政策开始发力，改善了房地产市场的环境，包括西安在内，各地因城施策出台了一系列利好楼市的宽松政策，促进购房需求入市，使今年房价回到5年前。

“这是近十年来，除2013年外第二高的半年销量。”美城机构首席市场分析师严九远表示，去年上半年，西安住宅的销量是506.11万㎡，今年的增长还是比较明显的。从成交量上来看，西安楼市有回暖迹象，这和政策引导有很大关系。

“过600万㎡的成交量还真是没想到。”浐灞某房企营销负责人认为，虽然市场的整体面在转好，但分区域、分楼盘还是“冷暖自知”。该负责人指出，以浐灞、曲江二期这些库存较大的区域为例，定价合理、位置又比较好的项目，相对好卖一些，“否则还是少人问津。”

比去年下降680元/㎡，房价回到5年前

尽管成交量上涨，但西安新建住宅均价同比去年出现下跌。今年上半年，西安的均价为6707元/㎡，去年为7387元/㎡，一年来下降了680元/㎡。

华商报记者对比了近年来中指数据对房价的监测，发现除2010年西安上半年均价处于6000元档外，2011年-2014年的半年房价均突破了“7”字头大关。可以说，目前西安的房价水平，已经回到了5年前。

严九远分析，为了促销走量、去库存，不少开发商继续选择“以价换量”，但近半年来，环比去年下半年，已有所回涨，“房价正从下跌重回维稳通道。”

“量增、价稳这是各方都乐于看到的情形。”独立地产评论人李连源认为，加速去库存才是当前的主题，解决了供求平衡问题，价格才有涨的余地。

另据搜房网监控，今年上半年，西安有对外报价的楼盘为529个，其中454个楼盘价格大致持平，占据绝对主流，25个楼盘涨价，上涨幅度大多在千元/㎡以内。还有50个楼盘降价，降价幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。

成交64宗地块，15宗流拍，住宅用地缩减

7月4日，华商报记者从西安市国土资源交易网了解到，今年1-6月，西安共挂牌79宗国有建设用地使用权，成交64宗，有15宗流拍。

虽然成交比例尚可，但查看成交地块的用地性质不难发现，商服、工业甚至停车场、加油站用地占到很大比例，纯居住用地不足10宗。华商报记者还发现，特别是在流拍的15宗地块中，有10宗都是住宅用地或包含居住性质的综合用地。

“新九条已经为变更土地性质开了绿灯，这意味着相对饱和的居住类用地新增供应将被控制。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说，西安还是确定的“划定开发边界”的14个城市之一，未来住宅供应“不会再摊大饼了。”

(来源: 华商网)