9.30和3.30政策的出台,成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。当前,香港资金和投资客的积极进入又为深圳楼市再添一把火。同为一线城市,北上广却难紧随深圳脚步,但总体一二线城市易涨难跌,而三四线城市仍在去库存战线挣扎。
在深圳此轮房价暴涨中,购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡,即普通购房者正以投资的心态在买房。同时,投资客重返市场势头明显,增加了供求关系中的“需求”数量。而限购政策则成为最后的有力防线。
在房地产市场几近消失三年的投资客,忽然再次出现在深圳。
3.30新政后,深圳多个项目均价暴涨30%-40%,全市整体成交均价则有10%左右的上涨。在很多开发商及业内人士看来,此轮深圳房价暴涨透着些诡异。因为无论是从房价水平还是真实的供求,都不支持如此幅度的涨势。
变量来自于投资这一特殊的需求和投资客这个特殊的群体,以及自住型购房者的“投资”心理,3.30新政释放了投资需求重新入市,而正是他们的存在,大大增加了供求关系中的“需求”数量,追涨追高,导致供不应求。
美联物业研究中心人士指出,当前深圳楼市需求已大量透支,预计二手房市场6月份将进入调整期,新房市场年中以后或进入稳增长期。
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