3月30日，央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。此次新政的出台经历了一番周折，有媒体提前透露新政内容，说“30日相关部门要举行发布会”。奇怪的是，“相关部门”辟谣了，而“辟谣”之后，政策却又出台了。昨日A股房地产板块涨幅超过4%，保利地产等10只个股涨停，那些先知先觉者又赚了一笔。

从纯投资的角度来看，房产造富时代已经结束，未来将是股权造富的时代。但我们希望类似楼市新政这样的“大事件”不要再被提前泄露，因为任何风吹草动都会引起股价波动，而这样的信息不对称，对于中小投资者难言公平。

3月下旬，房地产行业迎来政策密集期。

昨天下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

同一天，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而几天之前，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

一周内连发房地产新政，维稳楼市意图十分明显。但《每日经济新闻》记者注意到，分析认为，从投资角度来看，房产造富时代已经终结，未来将是股权造富的时代，建议投资者不要去接“下落的刀”。

房地产新政三连发

实际上，上周末国土部和住建部发通知，要求各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。这个通知主要围绕促进房地产用地结构调整而展开。同策咨询研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，这实际上就是要求各地政府因地制宜，进行差别化调控。

但这个政策显然不够解渴和过瘾，有人将其比喻为一只救市的“袜子”而非“靴子”。没想到只时隔3天，“靴子”就来了。

按照三部委的新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称，此项政策调整可以说是超预期，此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，而受益最大的是购买二套房的群体。

就财政部营业税“5改2”的新政，伟业我爱我家副总裁胡景晖说，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。