随着房地产市场进入弱周期，房地产基金也开始了一些策略上的调整。
清科研究中心统计，2014年上半年整个私募房地产基金47只房地产基金完成接近44亿美元的基金募集，募资基金总数同比大幅度下降。而接受《第一财经日报》采访的多名地产基金业内人士也认为，虽然房地产市场不会进入持续下跌通道，但弱周期已成为一种新常态。
楼市过冬
9月23日，市场传闻四大行将发布政策，只要房贷余额还清就都算首套房。目前四大行并未就此做出正式回应。但据媒体报道，部分地方政府已经松绑了房贷政策，如福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地也出台了类似政策。
恒银基金执行总裁许鹏就此对《第一财经日报》称，在政府最近的托市措施中，商业银行松绑房贷可以说是最直接、最“命中核心”的一项措施，意在保障购房贷款的顺畅和利率优惠以刺激购房者的购房意愿。这种做法短期对市场的提振会有一定的效用，但无法从根本上扭转购房者的购房预期。
许鹏认为，2014年以来，地产市场的自动降温是市场自发的调整机制在起作用。由于2013年全国房价的迅猛上涨，房价与刚需购房者的购房价位偏差越来越大。房价位于高位，投资客对投资收益的预期也发生了变化。再加上近几年房价一直处于上涨通道，刺激了大量的需求释放，从而透支了未来多年的住房需求。这种情况下，市场中的真实需求开始萎缩，需求与供给的偏差值越拉越大。多因素的共振，地产市场的运行态势单靠目前的松绑信贷政策很难扭转。
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