北京，曾被很多人认为是中国楼市最后的“堡垒”。然而，在这一轮的房地产市场调整中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”似乎有些摇摇欲坠。

最先感受到这种变化的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，朝阳区一家厚泽地产门店的置业顾问王雅帅这样告诉《华夏时报》记者。本报记者在走访中发现，北京的二手房房价自城中心向外，呈阶梯式降价的态势，个别高端房源降价甚至以百万元计。

和二手房市场比起来，北京的新房市场要“淡定”很多，虽然降价的个案有所增加，但整体价格依然保持稳定。不过，开发商的心态正悄然发生变化，尽管在售楼盘的价格基本没变，但即将开盘的新盘价格却比较“低调”，土地市场也出现了降温的迹象。

虽然楼市情况不容乐观，但接受本报记者采访的业内人士均表示，短期内北京限购限贷的政策不太可能会放松。北京住建委房屋市场管理处的一位负责人也表示：“暂时不会出台新措施。”然而，从长远来看，北京楼市政策的调整恐怕不可避免。“如果政策还是保持目前这种紧张的态势，再加上自住型商品房不断上市，北京的房价可能会出现加速下滑。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

二手房市场“沦陷”

在北京朝阳区双井桥附近的一个路口，王雅帅和另外两名西装革履的置业顾问期待地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的第一眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房还是买房？我们这里房源很多。”不等记者答话，他又补充道：“价格您不用担心，下降幅度很大。”

进电梯时，王雅帅将其名片递给本报记者。在前往其办公室索取资料时，王雅帅再次递上名片。在挥手告别之际，这个小伙子又抓住机会递了一张。

王雅帅告诉本报记者，不仅他自己两个月来没有卖房的业绩，在他周围的十几个同事里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。

本报记者从一家中介公司内部人员处获得的业务线情况内部通稿显示，目前的北京二手房市场已经进入买方市场，“层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，观望情绪更浓。”同一区域内的门店上交的统计表明，“看来看去就那些客户，只不过在来回看。”而业主现阶段的配合度就比较高，而且会主动降价。其中，一手业主的降价幅度比较大，而二手业主降价幅度相对较小。

中原地产研究部提供的数据显示，“五一”三天小长假期间，北京的二手房成交量仅为31套，相比于去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是历年来“五一”小长假的历史低点。

本报记者走访发现，除了学区房的价格依旧坚挺外，北京各个地区的二手房价格均出现了一定程度地下滑。就目前来看，整体下降幅度还属有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其总价高，所以动辄出现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。