原标题:SOHO中国张欣:今年楼市会有调整 准备好弹药待时机
据中国证券网,SOHO中国首席执行官张欣今天在出席博鳌亚洲论坛2014年年会时对媒体称,今年楼市会有一定调整,因此SOHO中国要准备好弹药,在市场环境更有利于投资时,希望能有更大的资金投入。
此外,张欣在“企业走出去”分论坛上发表看法。她表示作为一个房地产开发商,我在北京、上海买一栋楼,投资回报和租金回报率只有5%,而融资成本,我今天在银行的贷款就要7%,成本7%,利润才5%,我还得倒贴2%。同样,我在曼哈顿买一栋楼租金回报率也有5%,融资成本才2%,我还有正收益。
以下为文字实录:
项兵:张主任的精彩分享,接下来有请张欣首席执行官,中国最优秀的地产发展商之一分享她的看法。
张欣:我从我们企业的角度分享一下我们国际化的过程,SOHO中国现在差不多20年的历史了,早期的时候像所有刚起步的企业一样都挣扎在生存线上。我回想我们在企业成长中有几个关键点,这几个关键点都和国际化不可分隔。第一,在我们盖房子的时候,我们盖房子怎么能够让房子与众不同?设计要跟人不一样,设计要新颖,建筑要不一样。这种设计的创新和新颖从哪能够找到?我们当时想一定要把世界上最好的人才和设计公司带到中国来,这就是最好的举动,找到世界上最好的建筑设计师为我们设计房子,这样一个很小的举动,国际化的第一步给我们带来了很大、很大的利益,因为我们的房子快速卖出去了,形成一个品牌,人们想到SOHO中国就想到它有创新的设计。第二件事情也是对企业很关键的国际化的一点,我们当时的销售主要在中国实现,融资也在中国银行里,怎么能够跟国际资本接轨?这是很关键的一点,我们具不具备和国际接轨的条件?
在2003年的时候,我当时找到了我的老东家,我以前在华尔街工作,我问他们我们这个企业要到海外IPO,当时他们来了一下,说每一个IPO公司都要上委员会审批,委员会审批的时候说中国的房地产公司是不能到海外上市的,为什么?他们在中国是卖楼花的,没有盖完房子就开始卖了,这怎么可以呢?国际投资者不能画一个大饼就相信大饼会烙成给他们投资,所以2003年第一次上市失败了。到2007年的时候机会又来了,大前提因为中国改革开放的门越来越开,国际资本对中国市场的理解越来越深,这时候我们再一次找华尔街说,我们要跟国际资本接轨。2007年10月份我们公司成为了当时最大的一家私营企业的IPO,融来19亿美金的IPO,在当时是很大的IPO盘子。一旦跟国际资本接轨以后,你要不断地按照国际管理的办法,要让它理解中国企业的管理、利润、未来预测都要去做,我觉得一旦跟海外上市,跟国际资本接轨之后,整体的管理也就大大国际化了。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产