3月上海楼市的疯狂有目共睹，但新建商品住宅单月153.8万平方米的成交量还是超出许多人预料。
德佑地产监控的数据显示，2013年3月，上海市新建商品住宅成交面积达到153.8万平方米，环比上涨179.7%；成交均价为22896元/平方米，环比下跌7.0%，同比增幅则为3.2%。
值得注意的是，153.8万平方米的成交量已达到了最近40个月的最高点，并且已经超过了2009年145.5万平方米的月均成交。同时，上周（3月25~31日）上海新建商品住宅成交43.1万平方米，环比提升43.2%，这是自2011年楼市调控以来，首次出现单周成交40万平方米的情况。
德佑地产副总经理刘伍洋认为，“差额个税”条款对二手房市场产生较大杀伤力，相比之下，一手房市场却没有遇到针对性的打压，由此造成二手市场的挤出效应催热一手市场。同时，3月本来就是传统的“楼市小阳春”，以及去年年末热销的惯性，导致了成交量达到近年罕见的高点。由于3月刚需楼盘成交量较大，拉低了成交均价。
一位上市房企负责人告诉记者，该公司旗下楼盘近期成交状况堪称火爆。“原本每年这个时期并不算成交旺季，但今年的成交确实不错，并且价格方面也有小幅的上涨。我们也在近期加快了推盘的节奏。”
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