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一季度全国300城土地整体供应量走高 成交均价较去年同期增加

发布时间:2021/4/6 11:34:32 | 来源 :中国网地产

一.市场概况:一季度整体供应量走高,成交均价较去年同期增加

1. 总体情况:一季度整体供应量走高,成交均价较去年同期增加

2021年一季度全国300城供求两端同比上涨,收金总额较去年同期增加逾两成,楼面均价同比上涨。一线城市供应同比增加,但均价、溢价率及出让金总额均有所下降;二线城市成交面积同比增加;三四线城市土地供求量同比上涨,成交楼面均价同比增加近两成。3月,全国土地供应量同比增加,整体出让金总额环比增加。

表:2021年1-3月全国300个城市土地市场交易情报

一季度全国300城土地整体供应量走高 成交均价较去年同期增加-中国网地产

供应情况:一季度整体供应降近一成,宅地供应量较去年同期增加,各线城市供地量同比均增

2021年1-3月,全国300个城市共推出土地6276宗,同比增加10%;推出土地面积24275万平方米,同比增加7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1764宗,同比增加5%,推出土地面积7984万平方米,同比持平。

2021年3月,全国300个城市共推出土地2085宗,推出土地面积8534万平方米,环比增加33%,同比增加7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584宗,推出土地面积2683万平方米,环比增加34%,同比增加4%。

成交情况:一季度成交量较去年同期增加逾三成,三四线城市同比增幅最大

2021年1-3月,全国300个城市共成交土地5493宗,同比增加14%;成交面积21081万平方米,同比增加11%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1463宗,同比增加10%;成交面积6795万平方米,同比增加4%。

2021年3月,全国300个城市共成交土地2145宗,成交面积8217万平方米,环比增加59%,同比增加31%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)462宗,成交面积2012万平方米,环比增加9%,同比减少9%。

出让金:一季度出让金下滑逾两成,宅地收金较去年同期走低,仅一线城市收金同比上涨

2021年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为9597亿元,同比增加20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7765亿元,同比增加18%。1-3月,全国40个大中城市中共23个城市出让金同比增加,一线城市均不在涨幅前十之列;降幅前十城市中,厦门市降幅最大。

2021年3月,全国300个城市土地出让金总额为3023亿元,环比增加7%,同比增加30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2101亿元,环比减少12%,同比增加7%。

表:2021年1-3月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十(仅包含市本级数据)

一季度全国300城土地整体供应量走高 成交均价较去年同期增加-中国网地产

楼面均价:一季度成交均价同比上涨,宅地均价上涨逾一成,一线城市成交均价同比下降

2021年1-3月,全国300个城市成交楼面均价为2472元/平方米,同比上涨12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为5138元/平方米,同比上涨13%。

2021年3月,全国300城市成交楼面均价为2007元/平方米,环比下降30%,同比基本持平;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4620元/平方米,环比下降18%,同比上升9%。

溢价率:各线城市溢价率变化较小,一线城市较去年同期走低,宅地溢价率同比上升四个百分点

2021年1-3月,全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期上升3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率17%,较去年同期上升5个百分点。

2021年3月,全国300个城市土地平均溢价率16%,较上月下降1个百分点,较去年同期上升3个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率19%,较上月基本持平,较去年同期上升4个百分点。

2. 各类城市:一线城市供应增加,二线城市均价上扬,三线城市收金上涨

2021年一季度,除二线城市外,各线城市供求两端较去年同期均有上升。一线城市出让金总额同比下降3%,成交楼面均价下降逾2成,上海揽金近950亿元领跑;二线城市收金总额及溢价率同比上升,均价较去年同期增近三成;三四线城市出让金总额增逾三成,成交均价上涨19个百分点。

表:2021年1-3月不同城市土地市场情况

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表: 2021年3月不同城市土地市场情况

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一线城市:一季度整体供应量上升,成交方面同比量涨价跌,出让金总额较去年下降逾九成

2021年1-3月,一线城市共推出土地213宗,推出土地面积996万平方米,同比增长49%;成交方面,共成交土地218宗,成交土地面积968平方米,同比增加40%;土地出让金为1621亿元,同比下降3%;成交楼面均价为6961元/平方米,同比下降21%;平均溢价率为7%,较去年同期下降2个百分点。

2021年3月,一线城市共推出土地37宗,推出土地面积199万平方米,环比增加20%,同比下降10%;成交方面,共成交土地42宗,成交土地面积189万平方米,环比减少33%,同比增加2%;土地出让金为96亿元,环比减少88%,同比减少50%;成交楼面均价为1681元/平方米,环比下降87%,同比减少53%;平均溢价率为0%,较上月下降11个百分点,较去年同期下降4个百分点。

二线城市:一季度供应量同比微降,成交均价同比增加,收金总额増逾两成

2021年1-3月,二线城市共推出土地1817宗,推出土地面积7658万平方米,同比减少1%;成交方面,共成交土地1696宗,成交土地面积6828万平方米,同比增加2%;土地出让金为4442亿元,同比上升23%;成交楼面均价为3336元/平方米,同比上升25%;土地平均溢价率为15%,较去年同期上升4个百分点。

2021年3月,二线城市共推出土地572宗,推出土地面积2516万平方米,环比增加15%,同比减少2%;成交方面,共成交土地651宗,成交土地面积2773万平方米,环比增加66%,同比增加10%;土地出让金为1505亿元,环比增加31%,同比增加13%;成交楼面价为2856元/平方米,环比减少18%,同比增长4%;土地平均溢价率为13%,较上月下降5个百分点,较去年同期上升1个百分点。

三四线城市:一季度供应量环比上升,成交量环比增近七成,均价及溢价率较去年同期走高

2021年1-3月,三四线城市共推出土地4246宗,推出土地面积15622万平方米,同比增加10%;成交方面,共成交土地3595宗,成交土地面积13372万平方米,同比增加15%;土地出让金为3550亿元,同比增加33%;成交楼面均价为1523元/平方米,同比上涨19%;土地平均溢价率为20%,较去年同期上涨6个百分点。

2021年3月,三四线城市共推出土地1476宗,推出土地面积5818万平方米,环比增加43%,同比增加12%;成交方面,共成交土地1471宗,成交土地面积5362万平方米,环比增加66%,同比增加50%;土地出让金为1439亿元,环比增加59%,同比增加81%;成交楼面均价为1533元/平方米,环比上涨1%,同比上涨19%;土地平均溢价率为20%,较上月下降1个百分点,较去年同期增加4个百分点。

表:2021年1-3月全国主要城市土地市场交易情报(仅包含市本级城市)

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二.排行榜:上海土地交易活跃,多宗宅地入围前10榜单

1. 出让金前20:榜单总额较去年同期上扬,上海收金逾949亿居首

2021年1-3月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为5065亿元,同比增加15%,上榜门槛上升至117.7亿元。一线城市收金总额为1580亿元,同比微跌2%,一城市中仅深圳未入榜单,其中上海一季度土地交易活跃,收金逾949亿占据榜首,同比增加45%;二线城市共13个城市入榜,其中杭州收金近730亿元,同比增加44%,位居第二。

表:2021年1-3月全国土地出让金前20(仅包含市本级数据)

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2. 住宅用地成交总价前10:榜单总额同比下滑,上海黄埔宅地收金176亿居首

2021年1-3月,宅地总价榜单成交总额同比减少,上榜门槛下滑至46.57亿元,过半数入榜地块位于上海。1月,上海黄浦区豫园社区综合体地块被上海建工联合体以176亿元竞得,位居榜单首位。登榜地块具体特点如下:

多数地块规划建面较大:入榜地块有8宗规划建面超过10万平,其中杨浦区定海社区宅地更以近36万平的规划建面在各地块中最大。

半数宅地为底价成交:入榜地块半数为底价成交,平均溢价率为13%,较去年下降8个百分点,在当前市场环境下对于高价地块房企拿地较为谨慎。

上海6宅地入围榜单:入榜的6宗宅地位于上海地区,其中黄埔区老城厢宅地隶属于热门板块,按照规划方案将会被打造成高品质社区。

表:2021年1-3月全国住宅用地成交总价排行榜前10

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3. 住宅用地楼面地价前10:榜单均价水平同比增加,上海5宅地入围榜单

2021年1-3月,宅地单价榜单均价同比增加8%,入榜门槛下滑至30045元/平方米。2月,上海市虹口区嘉兴街道宅地被招商蛇口以近57亿的总价、92648元/平方米的楼面价揽入囊中,位列榜首。登榜地块具体特点如下:  

过半数为纯住宅用地:入榜地块中有8宗为纯住宅用地,在当前融资收金的市场行情下,纯住宅用地便于快速去化,有利于减少风险。

一线城市8宅地入榜:一线城市共用8宗入围榜单,其中上海5宗,此外北京和广州分别为2宗和1宗,且上海宅地包揽榜单前3名。

拿地企业以国企和品牌房企为主:入榜地块的竞得企业多为国有企业或者是品牌房企,部分原因在于二者资金较为充裕,开发经验丰富并且具有融资优势。

表:2021年1-3月全国成交住宅用地楼面地价排行榜前10

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三.十大城市宅地:一季度宅地供求同比下行,出让金较去年同期微增

2021年一季度,受新“两集中”政策影响,全国10个重点城市中部分城市3月宅地供应暂停,等待集中出让。一季度宅地供应量同比降近一成,成交量同比小幅走低,出让金总额较去年同期微增,仅天津、上海、南京、广州、成都5城宅地供求量超去年同期。 一线城市宅地供求量同比上行,季度收金同比缩水近一成,其中上海55宗宅地入市,收金866亿元居十城首位;重点二线城市宅地成交量同比缩水逾一成,溢价率及收金同比上行。

供应方面:3月,10个重点城市中北京、上海、杭州、深圳4城市无住宅用地推出,武汉供应量最大,为51万平方米。1-3月,天津、上海、南京、广州、成都5城市的供应量超过去年同期,上海、武汉、天津分别以233万平方米、125万平方米、123万平方米的供应量排名前三位。

图:2021年1-3月10重点城市住宅用地供应情况

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成交方面: 一季度,10重点城市成交总量同比减少6%,宅地出让金总额为2631亿元,较去年同期上涨2%。一线城市宅地成交量同比上行,季度收金同比上降近一成,其中上海收金866亿元居首位;重点二线城市宅地成交量同比缩水逾一成,成交量二到七名均为二线城市。

3月,10个重点城市中天津、南京、杭州、武汉、广州、成都6城市有住宅用地成交,天津以72万平方米的成交量居首位。1-3月,广州、南京、上海、天津、杭州5城市的成交量超过去年同期,上海、杭州、武汉分别以258万平方米、148万平方米、125万平方米的成交量排名前三位。

图:2021年1-3月10重点城市住宅用地成交情况

一季度全国300城土地整体供应量走高 成交均价较去年同期增加-中国网地产

溢价率:3月,杭州以28%的宅地平均溢价率位居10城市首位;1-3月,10重点城市中仅成都、广州、北京、深圳4个城市宅地平均溢价率低于去年同期,仅2个城市一季度平均溢价率高于15%。其中杭州因大量优质宅地供应,房企拿地意愿较高,助推一季度溢价率走高。

图:2021年1-3月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况

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(责任编辑:崔瑞婷)
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