来源：中原视点

没有最高，只有更高。11月北京新房成交市场再创新高，成交量刷新近1年来的月销量纪录， 限竞房成交量创下近1年来月销量第一，四五环之间房价连续4个月走高。

根据北京中原的统计数据，11月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额348.37亿元，创下近1年来成交额的新高，环比10月上涨27%，同比2019年11月成交额提升73%。

总成交套数5727套，刷新近1年来月销量纪录，环比今年10月增加1629套。

今年11月，北京新房市场总成交面积68.68万平方米。成交均价50725元/平方米，环比今年10月价格减少1836元/平方米。套均价608万元/套，环比今年10月减少61万元/套，同比去年11月减少156万元/套。

 别墅库存消化速度提升

统计数据显示，11月北京普宅成交市场环比量升价跌、别墅环比量价齐升。北京别墅成交额61.38亿元，环比10月成交额提升16%，同比去年11月成交额下滑13%。共成交504套，环比增加94套，占11月新房市场总套数的9%，份额相对平稳。成交均价44212元/平方米，环比10月价格增长232元/平方米，价格连续2个月下挫回升。

别墅套均价为1218万元/套，环比今年10月减少72万元/套。普宅套均价为549万元/套，环比减少51万元/套，普宅、别墅套均价都下跌，别墅套均价连续3个月下滑。

北京中原的统计数据表明，截止2020年11月底，北京别墅市场库存10887套，环比相对平稳，继续保持高位，以11月的销售速度计算，消化周期21.6个月，消化速度有所提升。

8城区成交价超过5万元/平方米

根据统计数据，11月大兴区连续3个月跃居北京新房成交市场头把交椅，以61.41亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价46330元/平方米，成交1231套，成交量最高，连续3个月成为北京新房成交市场双料冠军。套均价499万元/套。融创亦庄壹号限竞房、京能电建洺悦湾限竞房、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。

昌平、丰台分列第二、第三位。大兴区有42个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。

共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟、昌平等。

11月，西城区、朝阳区、海淀区、昌平、怀柔、平谷、延庆等7城区成交均价环比上扬。

27个楼盘月销破3亿

最新数据显示，在各楼盘表现上，颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号、中铁诺德逸府限竞房等27个楼盘成交额突破3亿元大关，环比10月增加8楼盘，其中限竞房项目占据16席，限竞房楼盘占据主力。包括奥海明月限竞房、金茂北京国际社区限竞房等9项目成交套数过百。

11月，新房热销项目主要集中在昌平、大兴、丰台等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。昌平区的奥海明月限竞房以21.96亿元的总成交额，问鼎11月北京新房市场的销冠。

限竞房成交量刷新近1年来纪录

在限竞房方面，11月成交市场环比量升价跌。包括金茂北京国际社区限竞房、京投发展臻御府限竞房、金隅学府限竞房等77个限竞房项目有成交记录，成交额163.84亿元，名列近1年来月销额第二，不敌今年8月的水平（167.61亿元），环比10月上涨36%。

共成交3512套，刷新近1年来限竞房月销量纪录，环比10月增加1199套。成交的限竞房中，普宅成交3236套，环比增加1137套，别墅276套，环比增加62套。

限竞房最新平均成交价44815元/平方米，环比10月减少1749元/平方米。套均价467万元/套，价格环比减少53万元/套。五环内成交315套，环比减少75套，

90平米以下成交房屋2670套，环比10月减少989套，成交套数占限竞房总成交量的73%，比重继续提升。限竞房单价3-5万元之间成交量最高，为1561套，占限竞房总成交量的44%，占比相对下滑。200平米以上成交200套，环比增加13套。

11月，北京限竞房市场中，奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房、中骏云景台限竞房3个楼盘月销超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括京投发展臻御府限竞房、金隅金麟府限竞房、华樾北京限竞房等32个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米，价格最高。

截止11月底，目前北京限竞房上市存量29004套，库存量连续2个月下挫，大兴库存套数最高，但以低于万套，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

四五环之间房价连续4个月攀升

今年11月，北京有38个豪宅项目集中签约，颐和金茂府、丰台北京金茂府、首开国风尚樾等20个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京城建世华龙樾、北京金茂府二期、大苑海淀府等18个楼盘成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的18.6%，占比连续3个月攀升有所下滑。海淀区的万柳书院以206870元/平方米的成交均价，连续3个月占据北京新房市场最新售价排行榜头名。

11月，今年北京新房市场五环内成交627套，占比10.9%，比重下挫。整体市场中3居成交量最高，占比5成，占比相对平稳。

90平方米以下的房屋成交量最高，占比58%，环比增长。200平米以上房屋成交536套，环比增加85套，占比9%，占比下滑。

而别墅项目中，联排别墅占比最多，占别墅成交量的58%。

统计分析表明，11月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交210套，占比3.7%，环比相对平稳。总价1000万元以上房屋成交637套，占比11%，环比有所下跌。

四-五环之间新房最新成交价格82046元/平方米，环比增长4598元/平方米，四五环之间的房价连续4个月攀升。

1年以来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况

11月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况