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中原地产:10月北京二手房成交量同比上涨62% 价格维稳

发布时间:2020/11/12 11:48:45 | 来源 :中国网地产

来源:中原视点

连续5个月成交量超1.6万套后,北京二手房成交量有所回落。10月,成交量环比量跌价稳,同比仍处高位。预计年底二手房市场回温态势或延续,成交规模高于去年同期。

根据北京中原市场研究部的统计,今年5-9月,二手住宅网签量连续5个月超1.6万套,进入9月,北京二手住宅网签迎来下半年的第二次高峰,成交1.73万套。受国庆长假影响,10月网签量环比有所回落,成交量下滑至1.43万套,环比降幅明显,下降17%,但仍处于高位,同比去年同期上涨62%。

价格方面,今年6月,北京二手房成交价格达监测期峰值, 7月开始小幅波动, 10月二手房成交均价为6.47万元/㎡,环比上升0.7%。

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今年网签量达到13万套,同比上涨10%

从2016-2018年,北京二手房市场份额总体表现稳定,从2019年开始,受新房分流影响,二手房市场份额开始降低。

今年1-10月,二手住宅累计网签13.06万套,同比上涨10%;成交均价为6.41万元/㎡;存量房市场交易活跃,二手房市场占比回升,达74%。

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业主报价指数回升

10月, 中原报价指数为27.55%, 环比上涨2.6%,指数略有回升, 但仍处低位。

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60平米以下房屋成交占比涨幅最大

10月, 北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。

两室产品成交占比41.7%,占比环比上涨0.2%,涨幅最大;四室产品成交占比1.8%,占比环比下降0.2%,降幅最大。

 60㎡以下面积段产品占比24.3%, 占比环比上涨0.8%, 涨幅最大;150㎡以上面积段产品占比7.3%, 占比环比下降0.7%, 降幅最大。

东城区成交量跌幅最大

各区域成交套数均呈不同程度下滑,其中东城区成交套数降幅最大,下滑32%。大兴黄村、昌平回龙观、朝阳望京商圈成交量排名位居前三。

北京二手房3640个楼盘有成交记录,其中朝阳区793个楼盘累计成交3430套,成交套数居首位。从楼盘排行来看,位于密云区龙湖长城源著,以102套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

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9城区二手房价环比下跌

10月,北京二手住宅价格整体基本稳定;东、西城及昌平区等区域价格环比有小幅上扬。东城、西城、朝阳、海淀、顺义、昌平、密云等7区域成交均价环比上涨,其中东、西城和昌平区均环比上涨1.3%,涨幅最大;

其余9区域成交均价环比下降,其中延庆区成交均价环比降幅最大,环比下降5.3%。

从区域一二手住宅成交均价来看,东、西城、海淀、昌平、密云等5个区域一二手住宅成交均价均上涨,通州、平谷、怀柔、延庆等4个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。

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(责任编辑:崔瑞婷)
中国网地产

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