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中原地产:前9月北京经营性用地成交面积586万㎡ 同比上涨11%

发布时间:2020/10/13 16:23:14 | 来源 :中国网地产

从8月至今,已有2个多月没有新增住宅供应的北京土地市场,不仅经营性用地供应连续3个季度下滑,成交楼面价也连续2个季度下跌,达近一年最低点。而今年1-9月,北京经营用地溢价率达到16%,较去年全年上涨了1倍。

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溢价率较去年全年上涨1倍

根据北京中原市场研究部的统计,今年3季度,经营性用地供应10宗,供应面积130万㎡,环比下降21%,同比下降25%;成交14宗,成交面积247万㎡,环比上涨57%,同比上涨88%;成交楼面价为20599元/㎡,环比下降31%,楼面价连续2个季度下降,达近一年来的最低点。溢价率10%。

截止9月底,今年北京经营性用地供应38宗,供应面积466万㎡,同比上涨32%;经营性用地成交47宗,成交面积586万㎡,同比上涨11%;1-9月经营性用地成交楼面价28163元/㎡,溢价率16%,较去年全年上涨1倍。

宅地供应多为不限价地块,集中顺义丰台朝阳

3季度北京土地市场住宅用地供应都集中在7月,共7宗,供应面积115万㎡,环比上涨17%,同比下降27%;其中不限价地块6宗,供应面积94万㎡,限竞房地块供应为0,共产房地块供应1宗,供应面积21万㎡ 。

今年1-9月,北京住宅用地供应32宗,供应面积379万㎡(不含暂停交易1宗),同比上涨21%;其中不限价地块25宗,供应面积305万㎡(房山拱辰街道按不限价地块统计),限竞房地块6宗,供应面积53万㎡,共产房地块供应1宗,供应面积21万㎡。

从区域供应来看,供应集中在顺义(5宗/73万㎡)、丰台(5宗/47万㎡)、朝阳(5宗/46万㎡,含3宗撤挂)等区域。

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限竞房地块无成交

截止目前,今年北京最后一宗限竞房成交用地,是5月首开+金地+旭辉摘得的东坝地块。

数据显示,3季度北京住宅用地成交13宗,成交面积181万㎡,多集中在6环外,成交7宗,成交面积93万㎡,占比51%。

其中不限价地块成交12宗,成交面积160万㎡,占比88%, 共产房地块成交1宗,成交面积21万㎡,占比12%,限竞房地块0成交。

这也意味着目前入市的限竞房用地,或许将是各区域最后一批限竞房用地。这些性价比达到极限的项目,即将高调离场。

海淀区从去年至今,仅成交1宗限竞房用地,为去年1月由京投发展获得的海淀苏家坨地块——即将入市的京投发展岚山,该项目位于北清路,紧邻翠湖科技园,依托政策利好,与海淀北部新区一同成长,重新定义城市生活样本。秉持“TOD智慧生态圈”开发理念,与地铁16号线首站北安河站一体化设计,匠心打造30万平米TOD生态城市综合体。项目目前销售均价为55188元/㎡,首付200万起,即可抢占入住海淀的最后机会。

即便是号称限竞房红海的亦庄地区,限竞房供应也画上了休止符。今年亦庄河西、河东区域均没有限竞房用地成交,去年成交的限竞房地块陆续入市,目前仅剩港中旅摘得的中旅亦府尚未开盘。

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房企拿地排行榜TOP20

政策收紧风声不断,受融资困扰的房企们依然积极备货,用人民币投票,自己对未来市场的预期。

3季度,北京房企仍以独立拿地为主,独立拿地10宗,成交面积200万㎡,成交额98亿元。

亦庄国投在北京土地市场拿地面积最高,竞得1宗/66.6万㎡商服用地;中海拿地金额最高,竞得3宗,成交面积58万㎡,成交额189亿元,均为宅地,均为独立拿地。

截止9月底,今年房企们在京独立拿地31宗,联合拿地16宗;中海凭借5宗住宅用地的助力,跃居土地成交面积、成交金额排行榜双榜首。成交面积71万㎡,成交额248亿元。

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(责任编辑:杨昊岳)
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