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中原地产:北京9月楼市总成交额433.83亿元 同比增44%

发布时间:2020/10/9 15:13:00 | 来源 :中国网地产

“金九”北京楼市含金量足。新建商品房市场成交额创1年来新高,连续7个月走强,再次超400亿元,新房、普宅市场成交额位列1年来次高。

居住类物业成交额连续7个月走强

根据北京中原的成交统计,今年9月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应7672套,环比8月上涨56%,供应市场大幅回升。

整体成交市场环比量跌价涨。

总成交额433.83亿元,再度刷新近1年来纪录,连续7个月攀升,环比今年8月略有增长,同比2019年9月上涨44%。

共成交8449套,环比减少148套,同比2019年同期增加4149套。成交均价44846元/平方米,环比提升492元/平方米。

其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)供应套数、供应面积、成交价格、成交额环比均上扬,成交面积、成交套数下挫,居住类物业环比整体表现为量跌价涨。

总成交416.53亿元,创近1年来新高,再次突破400亿元大关,连续7个月走强,环比上涨0.7%,同比2019年9月上涨59%。

共销售8128套,环比减少163套,近1年再次跨上月销8000套台阶,位列1年来成交套数次高,不敌今年8月,同比大增4310套。

成交面积90.15万平方米,环比基本持平。成交均价46204元/平方米,环比增加531元/平方米,同比下跌8016元/平方米。

新增供应面积、供应套数都明显高于今年8月。

今年9月,居住类物业成交面积占整体市场的93%,环比持平,占据绝对优势,普宅成交份额环比下滑,别墅、共有产权房占比提升。

与此同时,9月北京写字楼成交市场环比量跌价涨,商业市场环比量升价跌。同比2019年9月,北京写字楼成交面积同比去年9月下跌67%,成交价格同比增加2723元/平方米,同比连续2个月攀升。商业市场成交同比量价齐跌,成交额连续2个月同比下挫41%。

新房成交市场连续6个月攀升后回落

今年9月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)连续6个月冲高后有所回落,环比表现为量价齐跌。成交额312.57亿元,环比8月下跌6.6%。成交4757套,环比减少483套,成交价格环比下挫。

同比2019年9月:今年9月北京新房市场成交额上扬37%,成交套数增加2051套,成交价格同比下跌8303元/平方米。

环比今年8月,9月北京普宅市场供应面积、供应套数继续增长,成交均价、成交套数、成交面积、成交额下跌,普宅成交量连续6个月攀升后回落。

别墅供应量1年来首次破千套

9月北京别墅市场环比量增价跌。新增供应1147套,1年来首次突破月供千套,刷新1年来供应市场纪录,环比大幅增加974套,但9月底别墅库存量并没有刷新纪录,相反,同比去年同期有所下跌。9月别墅成交套数、成交面积、成交额均环比均上扬,仅成交均价环比下跌,成交额名列今年次高,不敌今年7月。同比2019年9月,别墅市场表现为量升价跌。

高端市场成交量缓慢增长

9月北京豪宅成交市场继续活跃,整体表现为量升价跌。30个楼盘有成交记录,共成交218套,环比2020年8月增加14套,成交价格有所下跌。

79个限竞房成交2913套,环比下跌

数据显示,今年9月北京新房成交市场中未来金茂府限竞房、金隅上城郡、世茂西山龙胤等10个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,其中限竞房项目占6席。昌平区萬橡悦府限竞房以10.49亿元的成交额,问鼎今年9月北京新房成交市场排行榜首位,共成交219套,套均价479万元/套。

9月,北京有79个限竞房项目网签,共成交2913套,环比减少480套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的61%,占比环比下滑。

今年9月北京限竞房市场共有6个项目推新,新增3745套房源,环比增加2346套,住总如院限竞房、富力首开金禧璞瑅限竞房等都是自带“自贸区”概念的楼盘。

此外,9月北京新建商品房市场共有52个项目取得销售许可证,共入市21861套(含车库、商业、办公物业),其中有28个期房项目,期房项目中住宅有15个,新增6586套新房源,环比8月住宅供应增加2195套。

(责任编辑:王志)
中国网地产

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