8月25日下午，由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾，以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题，涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向，深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市（镇）运营商大会-产业地产运营线上交流会

谈及疫情对招商蛇口产业地产的影响，招商蛇口总经理助理张苍巍表示，疫情对各产业产生了巨大的打击，而园区也受到了较大的波及。招商蛇口作为央企，在疫情期间有较大力度的针对园区企业的减免租政策，这是站在央企担当社会责任的角度，与企业共赴时艰。

张苍巍坦言，虽然公司在市场化的状态下在努力、在竞争，但是我们同时也在承担社会责任，在发展的过程中要站在国企的角度，站在国家利益的角度去平衡。关于园区行业选择的定位方面，张苍巍举例，招商蛇口会率先让正在研发的芯片企业入驻园区，虽然我国的芯片研发技术与国际先进技术水平相比还有较大的差距，这类企业的发展前景有较大的不确定性，但招商蛇口更多考虑的是此类企业现在在为国发力、为国奋斗，我们有义务去支持它、支撑它。

谈及企业竞争力及护城河问题，张苍巍表示：从企业硬实力的角度来说，尤其是产业园区的运营管理，其实没有所谓护城河的概念，反倒是企业所具备的软实力非常重要。从软实力的维度来说，招商蛇口作为国企园区具有一定的优势，比如品牌效应、集团的资源体系支持，客户的信赖度，客户服务的满意度，严谨的契约精神等等，都是招商蛇口产业地产的软实力优势。

张苍巍认为，目前深圳大量园区都是民企在经营，相较招商蛇口而言，这些企业更灵活，价格竞争优势也更明显，他们在园区设施设备的提供、服务的提供方面，都有各自的优势。“从这点上理解，谈企业的护城河还言之过早，重要的是把自己的核心竞争力搭建起来，力争做到跑赢大市，好于同行。我觉得企业之间没有什么壁垒，一切都是敞开的”。

关于疫情造成的企业营运困境问题，张苍巍认为企业还是应该按照自身的发展节奏进行规划与发展，不是因为疫情冲击，就仓促地做太多不成熟的举措和决策。

对于目前多数产业地产企业都在进行的数字化升级甚至定制特色的服务，产业链的招商、运营，张苍巍认为多种办法之下重在实操，通过实操才能帮助企业走出运营困境。