首页>天朗:前5月北京土地成交32宗 大规模房企更注重土地储备
来源:中国网地产 2020-05-28 16:59:58
28日,天朗发布前5月北京土地成交报告。数据显示2020年1~5月,北京土地成交金额约1129亿元,占2019年全年金额的67.5%,成交宗数仅32宗,平均单宗地卖出约35亿。
报告称,2020年1~5月,北京土地出让平均楼面价约35162元/㎡,远远高于前两年均价。天朗分析表示,前5月北京成交的土地经营楼面价已达到北京历史最高水平,似乎掀起了地王回归之势。
以下为报告节选:
北京土地经营楼面价年走势(含住宅、商服、养老)
从土地出让结构上来看,2020年1~5月,北京成交经营性用地32宗土地,其中住宅30宗,商服2宗。
2014年~2020年北京土地经营楼面价前十地块
推高土地价格的背后是众多房企的争相举牌。
合计参与企业48家,不仅包括市场常出现的品牌,首开、华润、中海、平安、金茂等,更多了些北京市场许久未露面的房企,绿城、恒大(时隔5年重回北京土拍市场)、珠江系以及新入京的花样年和越秀地产等。其中恒大、绿城等企业参与度尤其突出。
首开、中海、华润等企业为榜单常客
今年首开竞得7宗土地位居榜首,超出2019年和2018年全年的拿地数量。首开拿地数量连续三年位居首位,连续三年上榜的企业还有中海和华润。
2018年~2020年企业竞得宗地数排名
注:联合开发企业竞得土地,整宗土地分别单独计入各家企业
2020年企业竞得宗地数含2宗以上,2018~2019年企业竞得宗地数含3宗以上。
首开、金茂、中海连续三年榜上有名,其中首开和中海斩获土地量较多。
相比之下金茂近三年虽积极参与宗地报名,但斩获地块较少,拿地看似着重参与,看似属于机会参与。
2018年~2020年企业报名宗地数排名
注:联合开发企业竞得土地,整宗土地分别单独计入各家企业;企业报名宗地数(含8次以上的企业)
在一级市场火热的当下,背后支撑着这些企业的是资金实力,其中,不得不看房企们在北京新房市场的回款情况。
中海、首开两企业近两年稳坐榜首
中海连续三年蝉联北京销冠,资金实力雄厚。首开始终位居前二,业绩稳步上升。
2018年~2020年企业销售金额排名
注:联合企业销售金额按均分计算,2020年数据截止5月27日
正所谓,有货进才有货出,像首开、中海等北京资深的玩家,在收获之余,也必定是注重土地的长期储备,这也印证了他们在土地市场竞买的表现。
从土地储备榜单看,首开以92.38万㎡的土地储备规模位居榜首,中海位居第二,首钢集团、北控置业、北辰实业分列三至五名。
由此可以看出,销售规模越大的房企,越注重土地储备。
2013年~2020年企业土地储备量排名
注:土地储备量数据起止时间2013-2020年1~5月27日成交未上市土地(公开招拍挂),企业联合拿地按均分计算
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