12日，诸葛找房发布《合肥当前房地产市场分析报告》。报告从宏观环境、土地、新房、二手房、租赁市场等维度全面分析解读合肥当前房地产市场情况。

土地：疫情影响下供需规模放缓，整体土地市场不温不火，但不缺乏高总价地块

受疫情影响，年内合肥土地市场供应及成交规模放缓，但受到供应土地地块较为优质影响，楼面价走高。从成交上看，土地成交溢价率并未大幅上升，流拍率下降，土地成交并未掀起波澜，但也不乏高总价，高楼面价地块。

一、合肥土地供需规模放缓，溢价率、流拍率均走低

（一）疫情下土地供应规模下降，推出楼面价上升

受疫情影响，合肥城市土地供应入市节凑放缓，一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显。据诸葛找房数据中心监测，2020年1-4月，合肥土地供应规划建筑面积551.36万㎡，同比去年同期下降15.1%；合肥土地推出面积4579元/㎡，同比去年同期上升20.4%。在疫情期间，土地推出的性质较好，尤其是2月份，土地推出楼面价为7253元/㎡，同比上涨155.4%，拉高1-4月土地推出楼面价。

图：合肥土地供应规划建筑面积及推出楼面价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（二）疫情下成交规模缩减，优质地块成交拉高楼面价

据诸葛找房数据中心监测，2020年1-4月，合肥土地成交规划建筑面积208.26万㎡，同比下降64.6%；土地成交楼面价6868元/㎡，同比上涨13%。从年内数据来看，3月份土地迎来集中成交，但仍不及去年同期的成交水平，4月份更是明显低于去年同期，同比下降84.5%。

图：合肥土地成交规划建筑面积及成交楼面价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、土地市场不温不火，溢价率走低

近年来合肥土地成交溢价率处于全国高位水平，年内，合肥土地平均溢价率呈走低趋势，1月平均溢价率为35.14%，3月溢价率为25.49%，4月溢价率仅为0.68%。一方面，疫情期间推出的土地总价相对较高，开发商溢价更为谨慎；另一方面，疫情期间一线现多个优质地块，在拿地环境宽松下，房企青睐一线城市的土地。

图：合肥土地成交平均溢价率月度走势

流拍率方面，2020年1-4月，合肥市共流拍3宗经营性用地，2月、3月无流拍，1月流拍1宗用地，4月流拍2宗用地，为合肥滨湖区2宗商业用地。疫情下合肥拿地可延迟缴纳出让金，2、3月房企积极拿地，均无流拍地块。

图：合肥土地成交流拍率走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、疫情下阳光城以59.2亿元拍下滨湖区2宗高总价地块

年内，合肥土地市场整体不温不火，但也不乏优质地块成交，阳光城以59.2亿元拍下滨湖区两宗地块，其中一宗地块楼面价破万元/平，溢价率为27.9%；经开区成交2宗地块，分别是绿地和中海竞得，楼面价分别为10237元/㎡、9695元/㎡；溢价率分别为30%、29.16%。

表：合肥市2020年1-4月土地成交总价TOP5