中国网地产讯 近日，中原地产研究院发布《上海12.9－12.15一周成交数据》。

报告指出，经过短期调整后，上周成交反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.9－12.15）上海新建商品住宅成交面积16.3万平方米，环比增加39.3%。

从整体来看，上海外围区域交易量有所恢复，比如青浦、松江等传统刚需区成交量都恢复到1万平方米以上水平。正常发挥下支撑起总体成交。此外值得关注的是原南汇上周成交出现大幅放量，成交4.8万平方米，几乎占到市场成交总量的三分之一，也正是它表现超出预期，使得成交总量出现大幅反弹。此外浦东成交量也在1万平方米以上，说明改善产品也能维持一定温度。

上周上海刚需和首次改善产品有所回归。成交前十榜单中虽然没有低于3万元/平方米的刚需，不过看到有3个3—3.2万元/平方米首次改善产品，而这些项目成交量也不错，尤其是排名第一的项目是这种首次改善产品，一共签约190套。这个项目位于临港，最近临港区域成交比较活跃，库存去化明显，市场一旦有供应还能有这么多的签约量说明市场对该地区的预期相当乐观。相反，从房企来看，也没有因为有政策利好出现捂盘惜售，尤其是价格方面，没有因为政策利好，开出高企的价格。另外，值得关注的是，近期成交榜单出现有两个项目签约都超过百套的情况，说明尽管临近年底，但一些刚需刚改项目受传统淡季影响不大。

基于刚需、刚改项目回归，上周均价为51203元/平方米，虽然环比下跌14.9%，幅度略大，但从绝对数来看，处于正常范围。

供应方面，供应方面也同样出现企稳回升，入市项目有6个，总面积也达到15.5万平方米，环比增加24.5%。从入市的项目来看，多为首次改善产品，因此对这周的成交反弹起到一定支撑作用。此外，这周还有一些高价房项目，比如浦东塘桥板块的“滨江一品苑”，普陀光新板块的“臻悦园”，年底高价房集中抢收的“惯例”依旧延续。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交出现反弹意料之中，不过基于临港项目投放量比较大，成交比较多，因此这个一高度完全是个别项目在支撑，而其他各区虽有反弹，但成交量释放并不明显。因此伴随这个项目过签约高峰，后续成交可能会震荡回落。上周中央经济工作会议有关房地产方面工作延续此前调控基调，也没有超过市场预期的内容。市场情绪会维持稳定，也不会对预期产生较大影响。因此，后续成交高度完全依赖市场供应节奏。