11月北京住房租赁量价齐跌，市场延续淡季趋势。

1、量价走低  租金跌破90元/㎡·月

据我爱我家研究院统计,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。

11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月，环比下跌0.84%；整租套均租金为5843元/套·月，环比下跌1.04%。因进入淡季，11月北京租赁市场继续萎缩，平均租金稳中微跌，降至90元/㎡·月以下。

2、石景山大兴租金微涨 其它各区普跌

11月交易量较多的十个区里，石景山区整租平均租金环比上涨0.52%，大兴区环比上涨3.50%，西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、大兴8区环比下跌，其中顺义区环比下跌10.35%，跌幅最大，其它交易量较多的朝海丰等区均环比下跌1-2%左右。

3、租金6000元以下交易占比持续扩大

11月合同月租金在2000元以下的交易占比为9.97%，环比增加0.45个百分点；2000-4000元占40.57%，环比减少0.38个百分点；4000-6000元占25.56%，环比增加1.23个百分点。11月6000元以上的高租金交易占比继续收窄，4000元以下占比则与10月持平。

4、两居室占比增加 租金跌回6000元以下

11整租交易中一居室占36.28%，环比减少2.11个百分点，两居室占51.83%，环比增加1.96个百分点，整体户型结构保持稳定，但两居室占比为今年最高。

11月一居室、两居室、三居室、四居及以上户型的套均租金依次为4957元/套·月、5947元/套·月、8031元/套·月、10853 元/套·月，其中一居室环比下跌1.53%，两居室环比下跌2.17%,重回6000元以下，其它大户型则环比微涨。

5、客户年龄结构稳定

11月的租赁客户中，25-30岁人群占27.96%，较10月减少0.87个百分点，30-35岁人群占18.44%，较10月减少0.02个百分点，二者与10月基本持平。40岁以上人群合计占27.22%，较10月增加0.25个百分点。与10月相比，11月各年龄段占比变化很小，整体结构保持稳定。

6、北苑最热 租金逆势上涨

11月的整租交易中，北苑、天通苑、回龙观仍为交易量前三；灯市口、车公庄、中关村排名平均租金前三。除北苑上涨1.43%外，11月交易量前十商圈的平均租金都在下跌，其中望京下跌8.12%，跌幅最大。

7、新增房客源同时下跌 市场继续降温

11月北京住房租赁新增房源量环比下降5.78%，同比增长1%；新增客源量环比下降7.43%,同比增长7.40%，新增房客比为0.30，较10月持平。11月新增房客源同时环比下降，市场热度继续走低，但整体供需关系相对稳定。

我爱我家研究院分析表示，随着春节的临近，北京住房租赁市场的供给、需求都在下降，淡季趋势加深，所以11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌，这符合往年的市场规律。

整体来看，11月北京的平米租金跌回了90元/㎡·月以下，两居室的套均租金跌回了6000元/套·月以下，较年初87.1元/㎡·月、5845元/套·月的租金有1%左右的上涨。从头尾来看，北京的租金仍是稳中有升，但今年的涨幅不大。

12月、1月，北京住房租赁的淡季还将延续，租金也还能继续下降，若明年仍有在京租房需求，租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。