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机构:10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌

发布时间:2019/11/4 11:08:44 | 来源 :中国网地产

2019年11月1日,诸葛找房发布《10月全国土地市场月报》。

报告指出,全国主要地级市2019年10月土地整体供应1443宗,同比去年同期小幅下跌0.55%;供应规划建筑面积为12985.3万㎡ ,环比上月上涨1.71%,同比去年下跌5.67%;其中住宅类供应1009宗,同比上涨2.44%,推出楼均价为3548元/平方米,同比上涨14.94%,涨幅明显;共推出商业地块434宗,同比小幅下跌6.87%,推出楼面均价为2098元/平方米,同比下跌10.73%,10月全国土地市场整体供应规模小幅下跌,住宅用地推出楼面均价持续上涨。

分各能级城市来看,一线城市10月共供应土地43宗,同比下跌14%;供应规划建筑面积540.7万㎡,同比上涨15.23%;其中住宅用地供应31宗,同比上下跌11.43%;分城市来看,各一线城市均有住宅用地供应,其中北京供应2宗宅地,上海供应15宗,广州挂牌13宗,深圳本周亦有一宗宅地挂牌。 

二线城市10月土地供应451宗,同比下跌10.34%;供应规划建筑面积4107.8万㎡,同比下跌24.15%,环比下跌24.15%,跌幅显著;其中住宅用地供应299宗,同比下跌10.21%,分城市来看,昆明供应量最大为33宗,青岛及乌鲁木齐住宅用地分别供应30宗、20宗占据本月前三。

10月三四线城市供应土地949宗,同比小幅上涨5.68%,供应规划建筑面积8336.8万㎡,同比上涨5.78%。其中住宅用地供应679宗,同比上涨10.05%。分城市来看,绍兴住宅用地供应34宗、遵义及徐州分别供应29宗、27宗住宅地块摘得本月前三。

成交方面,全国主要地级市2019年10月土地成交826宗,成交规划建筑面积为7422.5万㎡ ,同比下跌21.88%;其中住宅用地成交面积为5792.7万㎡,同比下跌24.32%,土地出让金为2163.3亿元,环比上月下跌41.02%,同比下跌9.48%;商业用地成交规模1654.4万㎡,同比小幅下跌10.45%,土地出让金同比下跌10.01%。10月土地成交规模同比下跌,土地市场成交冷淡,土地出让收金2163.3亿元,同比下跌9.48%,环比下跌41.02%。

其中一线城市本月土地成交25宗,成交规划建筑面积218.4万㎡,同比大幅下跌41.96%;其中住宅用地成交17宗,同比下跌50%;分城市来看,上海成交最高为10宗,广州成交4宗,北京本月住宅用地成交3宗。 

二线城市10月土地成交296宗,成交规划建筑面积3088.1万㎡,同比下跌21.4%;同时成交楼面价持续走高,为4381元/㎡,同比上涨34.27%;土地出让收金1352.9亿元,同比上涨5.54%,环比下跌35.33%。本月二线城市土地市场成交平淡,成交面积及成交金额均有一定程度下滑。住宅用地共成交209宗,同比上涨18.99%,其中昆明本月住宅用地成交最多,共22宗;其次是青岛共成交21宗,以及武汉成交17宗。 

三四线城市10月成交土地508宗,成交规划建筑面积4140.6万㎡,同比下跌20.32%;成交楼面均价为2226元/㎡,同比上涨18.4%,环比上月下跌4.14%;土地出让收金921.8亿元,同比下跌5.47%,环比下跌35.55%,土地市场仍在降温;其中住宅用地成交388宗,同比下跌8.27%;分城市来看,绍兴本月住宅用地成交最多为34宗,其次是徐州成交19宗、烟台成交17宗摘得本月前三。

10月全国主要地级市溢价率为9.95%,溢价率基本保持平稳,环比上月微跌0.02个百分点,整体来看,延续了8月份以来的低温态势。其中一线城市本月成交溢价率为5.83%,环比上月上涨3.24个百分点;本月二线城市平均溢价率为9.84%,溢价率小幅上涨,同比上涨4.1个百分点,环比上涨3.25个百分点;三四线城市10月溢价率为11.55%,在各等级最高,环比上月小幅上涨0.26个百分点,同比上涨6.92个百分点,三四线城市土地具有价格优势,盈利空间较大,优质地块受房企青睐。

流拍率方面,全国主要地级市10月共流拍65宗地块,流拍率7.27%,环比上涨1.1个百分点,流拍率持续上升位于今年以来的最高位,但仍好于去年同期水平。其中一线城市流拍率为3.85%,本月1宗地块流拍;二线城市流拍率为4.82%,环比上月基本持平,同比大幅下降7.94个百分点;三、四线城市的流拍率最高为8.8%,环比上升1.55个百分点,同比降低5.96个百分点,三四线城市呈现高溢价高流拍率的特点,房企在三四线城市拿地仍有热情,但主要集中在发展潜力较大的三四线城市及优质地块。


(责任编辑:杨昊岳)
中国网地产

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