中国网地产讯  近日，中国指数研究院发布广州房地产市场三季度报告。

住宅市场

报告显示，前三季度广州商品住宅新批共60432套，新批面积640.47万㎡，新批面积同比减少11.40%；前三季度商品住宅共成交67975套，成交面积723.27万㎡，与去年同期相比下滑1.24%。

其中，刚性、刚改需求项目成交比例较高，网签价20000-25000元/㎡成交比例最高，达31%，其次是25000-30000元/㎡和15000-20000元/㎡，分别占比19%、17%；

在成交面积段方面，90-110㎡产品比例最大，约占39%。90㎡以下面积段占比27%，110-130㎡面积段占比20%，广州购房刚需及刚改需求占据主导地位。

据统计，2019年前三季度开盘及加推项目个数为121个，较2018年同期增加4个。其中，增城开盘及加推项目数约占到全市的36%，其次为南沙区，占比达17%，黄埔区和番禺区紧随其后，占比分别为13%、12%。开盘及加推套数增城占比达36%，其次南沙区和番禺区，占比分别为16%、14%。

商铺市场

2019年前三季度广州商铺市场供应维持低位，新批上市4310套/31.66万㎡，同比减少23.18%；前三季度共成交商铺达8353套/63.94万㎡，同比上升34.76%；成交均价为24887元/㎡，同比上涨9.84%。

前三季度广州商铺销售前10项目主要分布在南沙、番禺、天河、花都四个区域，成交量各占前10项目的25%、23%、21%、21%，成交面积分别为7.05万㎡、6.34万㎡、5.87万㎡、5.80万㎡。

写字楼、办公市场

据统计，广州前三季度共成交写字楼6439套/57.11万㎡，同比增加13.50%；供应方面，前三季度新批上市4477套/43.19万㎡，同比下滑46.31%。

其中，9月成交价格20399元/㎡，环比下跌20.49%，同比下跌12.59%，成交持续集中外围区域，受黄浦区若干宗大批量交易影响，成交价格结构性下降明显。从前三季度整体来看，写字楼成交均价为24523元/㎡，同比上涨5.45%。

公寓市场

据统计，2019年前三季度公寓新批上市5472套/25.66万㎡，环比减少30.69%，同比减少58.18% ；其中前三季度共成交14391套/77.63万㎡，环比减少8.63%，同比增加35.27%；

番禺成交量领跑各区，前三季度成交面积约15.17万㎡，占全市20%，黄浦区、花都区紧随其后，成交面积分别为14.99万㎡、14.90万㎡，均占全市成交量的19%，南沙区位列第四，成交面积为14.01万㎡，占全市成交量的18%。