诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，5月市场报告数据显示：

5月北京市线上拍卖住宅仅成交10套，环比上月减少37套，线上拍卖住宅成交量创历史新低。线上拍卖成交均价为48213元/平方米，连续2月小幅下跌但处于较高水平，平均溢价率为18.23%，小幅上涨。分城区看，大兴区成交最多为4套，5月份海淀区线上拍卖市场较为火热。东城区成交均价最高为62647元/平方米，昌平区成交1套房源溢价率最高为36.56%，表明该房源性价比较高，较为抢手。

1、5月北京线上拍卖市场量价齐跌，溢价率环比微涨1.20个百分点

01、5月北京线上拍卖市场量价齐跌，成交套数仅为10套，环比减少37套，环比下跌78.72%，同比下跌77.78%，成交量创历史新低。5月线上拍卖市场成交均价为48213元/平方米，环比下跌0.88%，同比下跌5.03%。5月份北京线上拍卖市场量价齐跌，市场较为低迷。

02、从竞拍市场报名情况来看，总报名用户下跌明显创历史新低。5月份总报名用户数为52户，环比上月总报名用户数291户下跌82.13%，5月份整体成交量的下跌使得总报名用户数整体下跌。5月份单个标的平均报名用户为5户，处于历史较低水平。5月份单个标的竞拍用户数环比上月下跌1户，表明5月份拍卖房源性价比有所下跌，用户竞拍次数减少。

03、5月北京线上拍卖市场溢价率为18.23%，处于2018年以来溢价率中等水平。5月份环比小幅上涨，环比上涨1.20个百分点,已连续2月上涨。5月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出，5月份线上拍卖市场热度有所下降，但溢价率仍上涨表明用户加价幅度有所增加。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

2、分城区来看仅5城区有成交量，昌平区溢价率高达36.56%

01、5月份北京各城区房源成交量下滑明显且部分城区无成交量，大兴区线上拍卖成交房源最多，以4套成交遥遥领先；海淀区以3套成交量紧随其后；朝阳区、顺义区、昌平区分别仅成交1套。与上月相比，北京5月拍卖房产拍卖减少37套，各城区成交量下滑明显。

02、5月份仅5城区线上拍卖有成交量，5城区溢价率差距较小，其中顺义区成交一套房源其溢价率最低仅为0.55%。其余四城区溢价率差距较小，溢价率均超15%。与全市平均溢价率相比，昌平区、海淀区线上拍卖房产溢价率超过平均水平，其余城区溢价率均低于城市溢价率水平。

03、5月线上拍卖房产竞争度TOP10中，改善型住房及别墅占主流。5月份线上拍卖成交总量及竞拍总报名用户数均有所下滑。5月份昌平区昌平镇北环路28-1号楼一处房产竞价次数最高仅为104次，与上月降价次数TOP10的658次相比，下滑近6倍，可见5月份北京线上拍卖市场较为低迷。

5月入围热门房产TOP的竞价次数门槛仅为1次，自2月后，热门房产最高竞价次数与门槛皆有抬升，房产拍卖市场升温。竞价次数TOP10中，大兴区占据4成，海淀占据3成。

从阿里拍卖5月拍卖数据可以看出，北京拍卖市场成交量仅为10套，创历史新低；成交均价仍处于相对较高水平，溢价率回升至中等水平。城区成交量情况各异，其中大兴区成交量最高为4套，昌平区溢价率最高为36.56%。