月末翘尾效应并未出现，上周上海楼市成交意外下滑，据上海中原地产数据显示：上周（5.27－6.2）新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比减少1.9%。
区域表现上，青浦、松江等远郊区域成交较为稳定，比如青浦、松江成交量都在2万平方米以上。奉贤、南汇和嘉定三者成交面积都超过1.7万平方米。这些成交活跃区域维持小幅波动状态。相比之下，上周黄浦区排名冲到中游位置，成交面积接近9000平方米，一般而言黄浦成交处于下游位置。这次表现不错主要是近期有项目入市，进入签约状态，由于高价房签约速度始终比较慢，因此活跃周期预计也会比较长。
从成交产品来看，3-5万元/平方米的中端改善产品比重有所提升，成交前十榜单中有6个是此类产品。值得关注的是榜单中第一、第二都是高价房，尤其是第一的项目是10+的产品，也是近期少有的现象。不过成交第一的项目只签约44套，量不多。
近期成交结构变动不大，上周均价为54483元/平方米，环比下跌1.9%。
前期供应意外下挫后，上周供应有所回升，入市10万平方米（4个项目），不过2季度以来周度平均供应量在12平方米左右，因此供应量仍不太理想。入市项目均为崇明、奉贤和松江等远郊地区项目，某种程度可以对冲近期高端产品入市带来的均价压力。从入市均价来看，延续平价入市的大基调。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”，稳定市场情绪，而月末翘尾意外落空挫伤市场信心，尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目，加之供应补量的力度不够，种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。眼下进入6月，马上进入传统淡季，在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。
表：上海商品住宅成交TOP10（2019.5.27-2019.6.2）
数据来源:上海中原地产
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