来源：中原视点

一周大数据

继前一周北京新房成交市场创今年新高后，上周市场成交回落。根据北京中原的统计数据，上周（5月20-26日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交46.93亿元，环比前一周成交额下跌39%，成交648套，环比前一周减少374套。最新新房成交均价为53026元/平方米，环比价格连续四周下跌。

上周，北京各区域新房市场连续第二周无新增供应。

一周区域亮点

上周北京别墅市场成交额13.37亿元，环比前一周下跌42%，成交额占比28%，份额环比相对平稳，别墅成交74套，环比前一周减少33套，别墅成交套数占比11%，成交占比保持平稳。53818元/平方米的成交均价，别墅价格环比持续下挫。套均价1807万元/套，环比减少363万元/套，别墅套均价继续下跌。普宅套均价585万元/套，环比价格相对平稳。

1，大兴蝉联销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周门头沟、延庆等2区域成交额环比上扬，包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、通州、昌平区、顺义、房山区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

大兴区上周蝉联成交市场首位，11.18亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交195套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价573万元/套，和悦华锦限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、中冶德贤公馆等项目提供了大量货值。朝阳、顺义分列第二、三位。

数据表明，上周西城、怀柔等2区域0成交，环比前一周增加2个区域，大兴区有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有8个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义区、门头沟区。和前一周保持一致。

东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少2区域。顺义区因高端别墅成交占比较高，拉高了区域整体套均价。

2，限竞房遍布到郊区

根据统计数据，上周禧瑞春秋限竞房、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、中冶德贤公馆等7个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少12个楼盘，其中3个限竞房项目。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额5.05亿元，集中签约74套，套均价682万元/套。

值得关注的是，包括京投发展锦悦府限竞房、招商雍合府限竞房、金隅金麟府限竞房等39个限竞房楼盘成交308套，环比前一周下跌4成，跌幅较大，成交占比48%，成交比重环比有所回落，成交楼盘主要集中在石景山、大兴等区域。限竞房成交项目已经遍布到郊区，延庆两成交项目都是限竞房。

密云销冠北京城建·上河湾为英式建筑，项目位于1800亩白河城市森林公园旁。目前在售建面约98-118㎡舒适墅质三居洋房现房，户型南北通透，明厨明卫。

大兴非限竞房项目中冶·德贤公馆，项目位于南四环榴乡桥东南角800米，目前只剩“楼王”一栋在售，现房在售。

3，单价8万元以上项目依然有16个

从成交价格情况看，上周除延庆区域价格环比平稳外，包括海淀、丰台、通州、昌平、顺义、平谷、密云等区域房价环比下跌，朝阳、石景山、大兴、房山、门头沟等区域成交价格环比上扬。

上周北京新房市场使馆壹号院、首创禧瑞都、住总香榭8号等7楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少2个楼盘。朝阳区的首创禧瑞都成交均价171132元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有壹亮马、润泽御府、华润昆仑域等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周保持平稳。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到4成，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比33%。单价5万元以上房屋成交占比51%，占比环比继续回落。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到50%，比重环比相对平稳。其次是500-1000万元之间的房屋，占比35%，环比保持平稳。总价2000万元以上仅成交21套，占比3%，份额下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53732元/平方米，套均价697万元/套，成交均价环比下跌、套均价保持平稳。

4，别墅套均价下跌

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交46套，成交量占比7%，占比有所下滑。五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，环比前一周有所下滑。五六环之间新房最新成交均价59606元/平方米，环比价格保持平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比51%，成交占比环比有所下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到46%，环比前一周相对平稳。200平方米以上的房屋成交76套，占12%，环比前一周保持平稳。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交29套，占比39%，套均价1434万元/套。其次是叠拼产品，套均价为977万元/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均价都有所下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况 

上周区域市场

东城区

第一名：使馆壹号院

朝阳区

第一名：禧瑞春秋限竞房

海淀区

第一名：冠城大通百旺府

丰台区

第一名：佑安府限竞房

石景山区

第一名：中海寰宇天下

大兴区

第一名：和悦华锦限竞房

通州区

第一名：k2十里春风

昌平区

第一名：中海丽春湖墅限竞房

顺义区

第一名：恒大丽宫

房山区

第一名：北京城建国誉府

门头沟区

第一名：电建金地华宸

平谷区

第一名：和棠瑞著限竞房

密云区

第一名：北京城建上河湾

延庆区

第一名：世园村限竞房

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）