来源：中原视点

看点：

1、政策：人才政策降低入市门槛

2、市场：量涨价跌

3、房价：石家庄价格涨幅最大

政策

环京空间格局：目前环京城市按照50km、 50-100km及100km以上距离进行圈层划分，廊坊多个区县、保定、唐山、张家口、承德部分区县位于50km以内圈层。

环京限购政策：截止至2019年1季度，限购政策辐射至环京38个区域，占河北城市总量近五成。环京区域虽然部分城市限购政策有小幅调整， 但限购政策依旧从严从紧。

加大住房保障工作力度。2019年1季度，河北省部分城市相继发布了2019年工作任务，明确要加大住房保障工作力度，扎实推进老旧小区改造及棚改任务，保持房地产市场总体平稳健康发展。

监管力度加强。2019年1季度，环京部分城市及区县坚持贯彻“房住不炒”理念，监管力度持续加强，进一步加大房地产开发以及销售管理的力度。

人才引进政策再发力：2019年1季度，石家庄、高碑店等城市相继发布人才引进政策，入市条件门槛降低，助力环京区域人才发展。

2019年1季度，石家庄、廊坊、邯郸、秦皇岛4城市，为防范资金风险、规范住房公积金管理秩序，保证住房公积金制度稳健运行，调整公积金政策，促进环京房地产市场平稳健康发展。

京津冀一体化。北京市与廊坊“北三县” 签署52个项目，北京部分企业将向“北三县” 布局，推进“北三县” 与北京城市副中心融合， 支撑北京城市副中心的发展建设。

交通利好助力环京发展。2019年1季度，环京交通利好不断，京张铁路将于2019年底通车，京雄城际主体结构已全面完工，进一步完善京津冀区域路网布局，推进京津冀一体化。

市场

整体市场小阳春

根据北京中原市场研究部的统计，2019年1季度，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+张家口+石家庄） 整体表现为量涨价跌；成交1.4万套、成交面积142万㎡，成交套数同比去年同期上涨43%，成交均价为1.1万元/㎡，年度同比上涨9%。

2019年3月，楼市“小阳春”态势明显，环京城市中，廊坊市区、张家口、石家庄、燕郊、固安、香河等6区成交套数环比全部上涨，其中石家庄成交量最多，累计成交2501套、成交面积29.08万㎡，成交套数环比上涨62%，同比上涨11%。

环京城市中，一季度廊坊市区、燕郊、香河、张家口成交均价均有小幅度下降；固安、石家庄成交均价上涨，其中石家庄涨幅最大，成交均价10617元/㎡，环比上涨13%。

廊坊

廊坊成交价连续两年上涨

2019年1-3月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交2494套，成交面积24.57万㎡，成交套数同比去年同期上涨134%；成交均价为1.46万元/㎡，成交均价连续两年上涨，年度同比上涨10%。住宅成交金额为35.75亿元，同比去年同期上涨165%。

廊坊商品住宅累计供应1412套，供应面积13.21万㎡，供应套数同比去年同期上涨19%。

廊坊市区成交量同比大涨

2019年1季度，廊坊市区商品住宅成交1990套，成交面积20万㎡，成交套数同比去年同期上涨92%；成交均价为1.31万元/㎡，同比去年同期上涨2%。

今年1季度，廊坊市区商品住宅1304套，成交面积12.1万㎡，供应套数同比去年同期上涨10%。

燕郊

3月成交量创2018年来月度新高

数据显示，2019年1季度， 燕郊商品住宅成交504套，成交面积4.8万㎡，因2018年1季度成交量较少（仅30套），成交套数同比去年同期上涨近16倍；成交均价为2.04万元/㎡，同比去年同期上涨19%。

今年1季度，燕郊商品住宅仅2月供应108套，供应面积1.1万㎡， 1月和3月均无供应， 1季度供应套数环比下降46%。

值得关注的是，3月燕郊商品住宅无供应；成交340套，成交面积3.4万㎡，创2018年以来月度成交最高值，成交套数环比上涨430%，同比上涨20倍；成交均价2.08万元/㎡，环比下降1%，同比上涨15%。

成交主力60-100平米户型

2019年1季度，廊坊市区和燕郊 60-100㎡面积段的产品为成交主力，占全市总成交量的55%；120-140㎡面积段产品的成交量占比15%，同比上涨5%，涨幅最大；60㎡以下面积段产品占比8%，同比下降近4%，降幅最大。

200万元以上产品成交套数占比最高，为主力成交总价段，占全市总成交量的21%，同比去年同期上涨6%，涨幅最大；60万元以下总价段产品成交量占比10%，同比下降10%，降幅最大。

位于安次区的德荣·帝景成交236套、成交面积2.3万㎡，位列热销项目排行榜榜首；热销项目套均面积以90-110㎡为主，套均总价以150-200万元/套为主。

从热销项目的成交均价来看，仅位于三河的港中旅·海泉湾成交均价超2万元/㎡，成交均价为2.18万元/㎡。

固安

供应同比下跌9成

统计数据显示，2019年1-3月，固安商品住宅成交1828套，成交面积16.4万㎡，成交套数同比去年同期上涨210%；成交均价为1.24万元/㎡，年度同比上涨11%。成交金额为20.33亿元，同比去年同期上涨270%。

固安商品住宅供应112套，供应面积1万㎡，同比去年同期下降92%，主要原因是2019年1-2月无供应。

总价90-150万元成交占仅6成

固安成交住宅中，60-100㎡面积段的产品占比最高，占总成交量的53%，为主力成交面积段。

90-150万元总价段的产品成交量占总成交量56%， 为固安主力成交总价段。

固安总价段产品中， 90-120万元总价段产品占全市总成交量的35%，同比上涨14%，涨幅最大；60-90万元总价段的产品成交量占比11%，同比下降11%，降幅最大。

固安两个项目成交量突破200套，其中龙TOWN成交量最大，成交274套/2.8万㎡，位列热销项目榜首；孔雀城成交均价最高，为1.46万元/㎡。固安热销项目以套均面积90-110㎡，套均总价100-150万元为主。

香河

成交量同比大涨363%

根据统计数据，2019年1-3月，香河商品住宅成交1710套，成交面积11.86万㎡，成交套数连续三个季度上涨，同比去年同期上涨363%；成交均价为9500元/㎡，同比上涨17%。成交金额为11.27亿元，同比去年同期上涨279%。

今年1-3月，香河商品住宅无供应。

总价30万元以下成交最高

香河地区新建住宅成交中，60㎡以下面积段产品占总成交量45%，为主力成交面积段，同比去年同期上涨41%，涨幅最大；60-90㎡面积段产品占比21%，同比下降23%，降幅最大。

30万元以下总价段产品成交量占比最高，为主力成交总价段，占总成交量的37%，同比上涨36%，涨幅最大；40-50万元总价段产品成交量占比2%，同比下降24%，降幅最大。

香河商品住宅热销项目中，大爱城成交量最大，成交195套/1.63万㎡，位列热销项目榜首；春城绿景成交均价最高，为1.3万元/㎡。热销项目套均面积以90-110㎡为主，套均总价以80万-120万为主。

张家口

成交价连续三年上涨

北京中原的数据显示，2019年1-3月，张家口商品住宅成交564套，成交面积5.88万㎡，成交套数同比去年同期下降27%，环比下降40%，；成交均价为1.1万元/㎡，成交均价连续三年上涨，环比上涨2%， 同比上涨2%。成交金额为6.35亿元，同比去年同期下降23%。

100-120㎡产品热销

根据北京中原的数据，2019年1季度， 120-140㎡面积段产品占比最高，为主力成交面积段，占总成交量的23%；90-100㎡面积段产品占比20%，同比下降近6%，降幅最大；其中60-80㎡面积段产品占比11%，同比上涨4%，涨幅最大。

90-120万元总价段的产品成交量占比最高，占全市总成交量的34%，同比下降11%，降幅最大；120-140万元总价段的产品成交量占比16%，同比上涨8%， 涨幅最大。

其中60-120万元总价段产品累计占总成交量55%，为主力成交总价段。

今年1季度，张家口热销项目中， 5个项目位于经开区；其中经开区的嶺秀城项目成交137套，成交面积1.46万㎡，位列张家口热销项目榜首。

2019年1季度，张家口商品住宅热销项目中，经开区的建张爵世公馆成交均价最高，为1.53万元/㎡。张家口热销项目套均面积以100-120㎡为主，套均总价以120-160万为主。

石家庄

成交价同比下跌

2019年1-3月，石家庄商品住宅成交7377套，成交面积83.61万㎡，成交套数同比去年同期上涨6%；成交均价为9552元/㎡，环比上涨18%，同比去年同期下降15%。成交金额为80亿元，同比去年同期下降14%。

成交主力140-160平方米

数据显示，2019年1季度， 石家庄地区140-160㎡面积段产品占比最高，为主力成交面积段，占总成交量的31%；90㎡以下面积段产品占比12 %，同比上涨11%，涨幅最大；100-120㎡面积段产品占比14%，环比下降9%，降幅最大。

180万元以上总价段产品成交量占比最高，占全市总成交量的31%，同比增长12%，涨幅最大；60-70万元总价段产品成交量占比5%，同比下降近3%，降幅最大。

石家庄热销项目中，位于桥西区的荣熙苑成交722套/8.28万㎡，位列热销项目榜首；位于裕华的盛邦花园成交均价最高，为1.95万元/㎡。石家庄热销项目套均面积以110-130㎡为主，套均总价以150-300万为主。