亿翰智库近日发布《2018年度上海商品住宅销售业绩TOP10》榜单。静安府以102亿的年销售业绩夺得2018年上海住宅项目销冠，宝华城市之星、信达泰禾上海院子分列二、三位。以下为亿翰智库详细榜单及解读。

榜单解读

1.年销破百亿，静安府独占鳌头！

纵观2018年度上海商品住宅销售业绩榜单，门槛值达到40.45亿，位于北中环的红盘静安府以102亿的年销售业绩，夺得2018年上海住宅项目销冠！宝华城市之星，信达泰禾上海院子分列二三名。

静安府，作为2018年上海市场上唯一销量破百亿的项目，由华发股份和华润置地两大国匠联合打造。项目择址上海中环黄金地段，以“将静安CBD繁华融于社区之内”为规划理念，是近年来罕见的上海市中心区资源稀缺型项目。

项目于年内四次开盘，四开四捷：4月4日开盘，推出319套房源，当日售罄；8月9日开盘，298套房源再度销售一空；10月28日开盘，478套房源劲销9成，揽金30亿；12月20日开盘，234套房源去化超9成，累计销售额破百亿，可谓当之无愧的上海年度红盘！

2.火热收官，市场供应小高峰！

本月上海市场上共计36个项目开盘，近万套房源入市。市场整体的供求价大幅上扬，新增供应面积79.8万㎡，环比上月增加30.23%；新房成交面积为56.28万㎡，环比增加28.79%；新房均价为63543元/㎡，环比上涨2.64%。

近6个月上海市场供求价情况

12月的上海楼市一改上月的冷清行情，一众品牌房企的“网红楼盘”扎堆入市，赚足了市场的关注与眼球，可谓热闹。静安府、大宁金茂府、万科天空之城、龙湖天璞二期、九龙仓静安壹号等热门楼盘均有加推。

3.展望2019，上海楼市未来如何？

上海作为房企的必争之地，楼市中的一举一动都备受瞩目，在2018年里由于调控政策趋紧不放松，市场整体相对稳定，销售规模较去年略有提升，全市全年共计已售项目206个，累计成交金额约4300亿元，累计成交面积约930万方，各项目的去化情况分化明显。

2019年的上海楼市主体调控政策仍将是“稳”字当头，以保持市场稳定运行。在项目销售方面，由于内中环的供应量愈发短缺，一有项目推出必定会受到置业人群的关注与追捧；而外郊环的项目，除非在价格上有一定优势，则仍将面临开盘去化不理想的状况。

数据来源：亿翰智库及公开数据