东方网记者柏可林12月11日报道：中国住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。12月11日，仲量联行在沪发布《中国长租公寓市场白皮书》，对北上广深以及杭州、成都的长租公寓市场进行调研，中国的长租公寓市场近年来迅速发展，但投资市场化程度还较低，未来有望迎来新一轮机遇。

各地租赁住宅用地出让比例提高

东方网记者从仲量联行获悉，通过对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都长租公寓市场的调研，截至2018年上半年，六个城市总存量约为13.5万套，存量仍较为有限。从未来供应来看，各地都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例。预计至2022年底，六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

仲量联行中国研究部总监姚耀告诉东方网记者：“由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来在人口结构调整、购房门槛升高、政策支持和资本助力四大因素作用下，迅速发展。”

上海将成主要长租公寓投资城市

上海的非户籍常住人口约973万，占常住人口的40%。大量外来劳动力不仅为上海的经济发展提供了保障，也为当地租房市场带来大量需求。上海的长租公寓市场兴起于2013年，并在2016年后迎来爆发式增长。据《中国长租公寓市场白皮书》，截至2018年上半年，进入上海长租公寓市场的主要品牌有22个，开业项目数量约160个，总体量为34900套。

白皮书的上海产品租金段分布图显示，今年二季度，单套月租金低于5000元的长租公寓占总量的89%，月租5000至8000元的占比9%，月租超过8000元的占比2%；40%的长租公寓分布在外环以外，31%在中外环间，19%在内中环间，10%在内环内。

白皮书预测，受到经济和人口基本面的强有力支撑，未来上海将成为长租公寓投资者的主战场，未来会有更多长线资本进入上海市场。姚耀认为：“中国拥有广阔的租赁人口，但短期内有效供应相对短缺。随着支持性政策的不断探索，以及各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。”