新盘扎堆开盘、甚至暗暗推出优惠活动……这就是近期临安楼市的现状。

记者上周在青山湖科技城几个楼盘跑了一下，发现仅这个板块的潜在供应就超百万平方米，超过5个楼盘都在集中开盘，地段、产品、价格也较雷同，竞争激烈程度可想而知。

就临安整个区来说，供应量较大的还不止青山湖，城区内锦北、锦城、滨湖等板块也新项目扎堆。初步统计，仅去年、今年出让的地块新项目就超过30个，在市场热度整体回落的当口，压力还是相当明显。

但反过来，对于自住需求的购房者来说，这或许也是个机会，挑选余地大、不限购还有远期发展的红利支撑，都是临安相比其他区域较为突出的优势。

供应量大、竞争激烈，绝大多数楼盘快跑出货

去年，临安市场曾一度快速升温，包括宝龙、旭辉、天阳、泰禾、滨江、大家、新天地、融创、碧桂园、中骏、西房、国能、佳源、朗诗等一大批规模房企抢滩临安市场。在这样的热情下，不少土地的楼面价都超过了万元线，这也给人们造成未来临安房价普遍破20000元/平方米的预期。

但今年年中开始，随着市场热度的回落，临安率先回归到市场常态——不用扎堆摇号，开发商也不会盲目开高价，购房者可以相对从容地挑选房源。

目前，临安绝大多数新盘高层公寓的价格都维持在16000-19000元/平方米的水平上，个别带装修产品的价格达到21000元/平方米左右，跟杭州其他板块相比，仍属低洼。同时，临安不限购，对于很多刚刚新到杭州的年轻人来说，这是一个入杭门槛较低的区域。

不过，即便如此，临安各个新盘之间的竞争还是相当激烈。

据了解，刚刚过去的“双十一”，就有不少临安楼盘借机推出了优惠活动，例如降幅在1万-2万元的一口价特价房；到访、登记成为VIP的送价值1万元的优惠券；以及车位折扣等。

“临安市场并不大，本地刚需、改善的购房者在过去这一年该买的都买了，随着调控持续，纯投资的行为也大大减少，这就出现了目前临安市场供大于求的情况，所以早早就出现了不用摇号的情况，年底开发商如果想冲量，就必须采取一定的促销手段。”一位临安当地房产公司营销负责人解释。

“融杭”红利有待时间发酵 年轻刚需可以趁早选

面对临安热度的回落，很多购房者都产生了同一个疑问：临安还能不能买？

事实上，梳理临安各个区域的“融杭”红利，都显示出临安未来有巨大潜力，只不过需要时间来等待蓝图落地。

以青山湖科技城、滨湖新城为例，一条明年年底开通的杭临轻轨，或许就将彻底打破临安与主城之间的交通制约，从青山湖科技城坐6站路就可以直达地铁5号线绿汀路站；而一条“城西科创大走廊”的规划就像一个超级大IP，将把未来科技城、南湖创新小镇、青山湖科技城等连成一线，注入产业活力，也带动临安进一步深入“融杭”。

虽然临安成为杭州“第十区”才短短一年多，但变化已经相当明显，交通、城建、医疗、社保等都在快速地进入杭州轨道。记者在青山湖科技城就看到了已经开学的育才小学，这也是临安撤市建区后打通的渠道。

不难发现，临安的未来前景还是让人充满期待的，对于自住需求的年轻刚需而言，还是个好时机。特别是一些在未来科技城附近工作的人来说，单价在2万以内、总价不超过200万元的青山湖科技城等临安新区楼盘，是一个负担相对较轻的选择。