接近年末，市场的推盘量明显增大。但由于调控的持续发酵，各个板块已经开始呈现出截然不同的表现形式。

例如频频出货的艮北新城，尽管项目之间存在价差，但成交方面均有良好表现；去年大热的良渚新城，现阶段因为市场普遍遇冷的关系受到波及，可细分在售各盘，其实能满足绝大多数的置业需求；再如地广盘多的萧山，同为住宅项目，单价4万多元的一抢而空，3万多元的却有可能无人问津。

再不能用同一把尺，来衡量当下这个市场。

3万+和4万+都能顺利出货

艮北的市场接受度超过预期

从“双十一”开始，位于艮北新城的招商·武林郡开始接受摇号登记。截至记者发稿时，已经有接近4000组客户通过资料审核，为房源量的8倍。仅记者身边就有不少组朋友表示，这价格是一定要去买的。

购房者口中的“这个价格”，是指高层产品30300元/平方米、洋房产品35400元/平方米的备案均价。这个价格与同区域内2017年入市的越秀·亲爱里相比，仅有2000元的均价涨幅（以两者毛坯备案价相比）。而且，艮北新城内不少已交付的二手房，挂价都在35000元/以上，甚至超过40000元/平方米，倒挂明显。所以，如果用“倒挂指标”来衡量，武林郡受到追捧确实在情理之中。

与这个楼盘情况相同的，还有刚刚以35780元/平方米均价在一天内售罄的大热盘：地铁绿城·杨柳郡。虽然在选房过程中出现的弃选率高于以往，但依然顺利卖完，足以论证这个价格的绿城地铁盘还是能打动市场的。

但是不能忘记，在这两个先后出货的3万＋项目之前，艮北还推了两个价格超过4万的楼盘——公园1874与天悦江湾。两个项目正好都是由招商和越秀共同开发，每家主力操盘其中一个项目，所以无论是产品类型还是定价体系，都有相似点。在这两个项目推出前夕，其实艮北已经断供多时，以至于市场对区域售价要突破4万元大关这个历史性事件，并不抱有太大信心。可实际成交量却让很多人对艮北彻底改观，4万多的改善盘不仅有购房者埋单，而且卖得很好。

艮北新城的市场接受度确实在与日俱增。一方面它的西、南、东侧分别紧挨城东新城、钱江新城2.0、钱江智慧城，享受三面利好辐射。其次，整拆整建的统一性规划，也让其享受到配套和居住同步落实的发展福利。

依照这个趋势来看，艮北还未触及“天花板”。

良渚新城关注度下降

但梯度式供应很适合各类购房者

若不是万科·未来城二期开盘引发的广泛关注度，恐怕购房者要把良渚新城淡忘了。

从8月份以来，良渚新城的几个在售楼盘都很明显感觉到了市场的降温。再加上多盘集中上市，客户分流明显，除了这次以22000元/平方米以外的万科·未来城，其余在售项目均感受到一定压力。

其实，从目前良渚新城的供应结构来看，其实很适合各类购房者的置业需求。

包括联发、中粮、融信在内，去年的拿地成本都不低，所以业态均为高低配组合。但几家公司为了在板块内形成差异化竞争，即便是平层公寓也设计出不同的面积段。

中粮·梦栖祥云主力户型为125、142平方米洋房，精 装修均价在28000元/平方米。虽然均价在同板块产品中并不算低，但胜在得房率较高，适合区域内从老小区置换的三口家庭。

融信·沐澜主打叠墅类产品，上、中、下三个产品设计了不同的面积段，均价为33400元/平方米左右，各套均不相同，以供改善型家庭选择。

联发·藏珑玉墅目前在售一批洋房，均价为26000元/平方米左右，同时还在推部分合院产品，布局为地上三层加地下两层。前者针对刚需或者刚改型购房者，后者主要面对纯改善需求。

此外，还有保利融信·和光尘樾、

如果说从前的良渚新城主要是2万元左右的高层毛坯产品，更适合承载刚需购房者的置业需求，那现如今从高层到小高层，从洋房到叠墅，从合院到排屋，产品类型大大丰富，且已经通车的地铁2号线、开业的永旺·梦乐城、在建的中国美院良渚分院，以及在建的综合体万科·未来之光，良渚新城目前的成熟度就已经可以满足多梯度的购房需求。

而且，多个项目集中入市，彼此间存在一定的良性竞争，对于新房市场和购房者来说，更是一次挑选房源的好机会。