中国网·地产中国综合 据亚豪君岳会统计数据显示，清明小长假期间，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交163套，成交面积2.07万平方米，创下了近四年的同期新低。同时，北京新房市场在清明长假期间出现了零项目开盘的状态。

清明小长假成交同比大跌83%

亚豪君岳会统计数据显示，2017年清明小长假（4月2日-4月4日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交套数与成交面积，环比元旦小长假分别减少82%、73%，同比去年清明小长假成交量分别下滑83%、75%，同时这一成交量也创造了近四年的同期新低。与此同时，清明小长假北京商品住宅成交均价为40016元/平方米，同比上涨39%，环比却出现了5%的降幅。

而在这其中，除去15套通州商务型公寓之外，其余全部为纯商住宅成交，而在去年清明小长假以及今年元旦小长假期间，商办类产品的成交占比分别高达52%、74%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从“317”新一轮楼市调控政策出台，到4月3日国有土地上住宅平房纳入限购，短短的18天里，北京针对房地产市场连续发布10条收紧新规。其中对市场影响最大的是“317”对于纯商住宅信贷的收紧，以及“326”商办限购，这两剑齐下对于北京住宅市场的成交产生了极大抑制作用，而受到成交走低的影响，住宅价格走势也开始趋稳。从目前房地产市场所面临的形势来看，政策的收紧一方面是为打击投资投机类购房需求，而更深层次的目标则是控制北京人口，从而解决由此带来的各种“大城市病”。从这一层面来看，此次房地产市场的管控将是长期性的，因此2017年北京楼市供需将出现大幅下滑，而价格走势将在目前水平上企稳。

清明小长假成交对比：

清明小长假出现“零供应”，4月市场供应仍将低迷

清明小长假期间，北京住宅市场没有住宅入市。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，一方面受到政策打压短期内需求意愿走低，开发商也需重新筛选有效客源，因此出现主动推迟入市；另一方面在密集出台新调控的同时，对于去年开始执行的价格管制也仍在严格执行，3月份北京纯商住宅仅有6个项目取得预售许可，且全部为纯别墅或含别墅的混合居住区，单价相对较低。取证受限使得大量住宅项目不得不推迟原本的销售计划。

另外，清明节的特殊性也是造成无新增供应的重要原因，近年来随着小长假出游人数的不断增多，小长假已经不再是销售旺季，房企推盘也不再着重赶在小长假期间，尤其是清明节是中国传统的祭祀节日，并不是一个推盘“良机”，因此今年的清明小长假期间北京楼市也出现了“零入市”的现象。

“而从4月供应预计情况来看，在商办时代结束，住宅项目取证受限的背景之下，4月北京住宅市场供应也难现提速，或将再创低谷”，郭毅认为。