地产中国网讯  9月22日至25日，2016年北京秋季房展将在北京展览馆举行。据了解，115家海外房地产公司、移民公司将齐聚北京，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、土耳其、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近300个项目将集中亮相北京秋季房展会。

30个国家和地区参展

据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍，北京房展国际展区是目前国内最具规模的海外地产展示平台，展位面积远超上海、广州等城市的同类型展览。本届展会包含高档公寓、豪华别墅、商业地产、美国EB-5及欧洲西、葡、塞等国最新移民项目，可最大限度满足国人海外投资置业及移民需求。国内移民行业和海外地产代理巨头，如绿地集团海外项目、太平洋加达、房天下、逸鼎投资、万国置地、华美优胜、加宝移民、睿智移民、美亚地产、迈恩国际等均已确认参展。

此次美国参展商带来纽约、迈阿密、旧金山、洛杉矶、达拉斯的地产项目，包含普通公寓和豪华别墅。土耳其的安塔利亚房地产开发商参加本届展会，推出最低5万美金起的度假式公寓。柬埔寨参展商带来的金边公寓项目，每套价格仅为59.8万元人民币。相对于发达国家，这些国家的房地产价格较低，总投资额较少，生活成本低廉，风景优美空气清新，投资此类国家，可以满足投资者在追求高质量休闲养老生活需求的同时，也完成资产配置的国际化。

国内外投资环境和需求发生改变

一直以来，美国、加拿大、澳大利亚是深受国人欢迎的传统移民国家，截至2016年8月底，中国公民在美国购房已达到230亿美元。然而随着国内、国外政策货币等环境的改变，海外投资需求也发生了改变。

就国内的环境而言，2016年中国经济步入转型升级和调整阶段，中国房地产行业面临着去库存的压力，但是进入第三季度，中国一线城市，特别是“北上广深”房价出现暴涨。一线城市房地产逢买必涨且涨幅巨大的现象，吸引了一些投资者将投资目光再次转向国内楼市，延缓了国人向海外房地产投资的步伐。

就国外的环境而言，2015年8月开始的人民币汇率波动引起投资者的关注。美元强劲升值，世界其他主要货币，如欧元、英镑、加元、澳元等升值幅度相对较小，有的甚至还在贬值通道，尤其是英镑自7月份至今贬值幅度已超过10%。

2016年9月30日美国EB-5投资移民法案将到期，业内普遍预计投资额要求会有所提高。在加拿大，为限制外国投资者炒房，抑制大城市房价过快上涨，平息民众抱怨，2016年7月25日BC省（又称“卑诗省”）政府推出了新房屋法案，宣布自今年8月2日起向海外买家加征15%的房产转让税。澳大利亚房地产市场走势连续上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，是中国投资者的首选之地。2016年6月，澳大利亚新州、维州等相继推出外国投资者购房特别税，以增加外国投资成本，限制炒房。

欧洲产生的“难民潮”及“恐袭案件”频发，已对中国投资者产生负面影响。今年6月，英国“退欧”黑天鹅事件发生，导致民众对英国经济产生恐慌情绪，因为中国投资者投资海外的关注重点是其资产的安全性和投资增值效益。

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊相继推出了买房即可办理移民的相关政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元房产，在塞浦路斯购置30万欧元房产或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续，5年之后可以取得绿卡。