绿地中心住宅9.5万元/平方米的消息“惊呆了小伙伴”，尤其是在大力鼓励自住商品房入市的敏感时期。不过，经记者核实，这一售价并非住宅项目，而是商业项目。

北京住建委公布的消息显示，绿地中心此次获批的为4号商务办公楼，批准销售套数146套，批准销售面积10.42万平方米。其中服务式公寓拟售价94996元/平方米，商务办公拟售60000元/平方米。从所批项目来看，都不是70年产权的住宅项目，其中商业项目40年产权，办公50年产权。

虽然并非住宅限价政策突然松动，但在该项目上，绿地获得相对丰厚的收益却是事实。翻查资料可知，该项目为上海绿地（集团）有限公司于2010年9月份以25.84亿元竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地，当时折合楼面价仅为7696元/平方米。

虽然报价较高，但是在北京中原地产首席分析师张大伟看来，成交价格未必如此高企。从大望京3号地块看，这一项目属性并非住宅，北京限价政策更多是执行在住宅项目。从预售详细内容看，该项目也更多是属性服务型公寓，计算价格并不等于住宅。更多是属于商住类物业。而且预售价格并不等于签约价格，按照大望京地块位置，这一项目的价格远远不可能签约达到9.5万元/平方米，此类商住物业市场价格基本是报价的一半。

“从绿地中心对市场的影响看，可以发现目前市场对限价等政策依然敏感，高定价项目的入市对市场有恐慌影响。但从实际看，预计短期内，北京的限价政策依然将严格执行。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从北京“两会”等传出的政策信号，在北京自住房没有大量上市的情况下，北京限价将会持续高力度执行，所以2014年的价格涨幅会明显受到抑制。

“虽然绿地中预售项目不是住宅，但这是一个信号，会推动低价房走高。”一位不方便具名的房地产从业人士告诉记者。

张大伟也预计，从2014年北京高端市场看，高端市场的竞争也会比较激烈，从年初多个高端住宅项目积极入市也可以看到这一点，2014年高端项目可能会出现集中供应。

（来源：证券日报）