两房交付时“变”作一房，三房附赠的面积被告知“不可使用”，小区绿化面积大幅缩水……南京板桥宋都南郡国际的业主们怎么也没想到，新房交付竟成了维权之路的开始。

心心念念等来交付 房屋竟少一间卧室

周先生购买了宋都南郡国际一套69平小户型。开发商销售前期所有的宣传资料、样板间都显示这是一套两室两厅的户型，然而最后交付时的景象却让周先生傻了眼——室内少了一堵次卧隔断墙，让两房直接变成了一房。“开发商要我们自己做隔断墙，其中的花费暂且不谈，次卧的位置居然有两个配电箱，如果不把它挪走，无论怎么设计，都很难隔出一个次卧，说好的两房实际上就是一房。”更让周先生感到愤怒的是，宋都南郡国际的69平户型在备案中，的确是存在这堵隔断墙的。令人更为不解的是，小区内5号楼一楼的所有69平户型，都是完全符合户型图的，除此之外所有的69平户型都缺少一堵隔断墙，有业主向记者表示，开发商之所以“一种户型做出两种模样”就是为了“应付主管部门抽查”。

为求证，记者来到了位于宋都南郡国际的周先生家中，看到次卧的确没有隔断墙，不仅如此，本该是次卧内部的墙面位置，还有两个配电箱。周先生向记者展示了5栋一楼房源的照片，照片显示，配电箱本应该安置在隔断墙靠客厅一侧的。“这个配电箱放在作为儿童房的次卧里非常不安全，开发商也要求我们自己移动，但改起来成本、难度都很大。”

相同的遭遇也发生在了购买89平户型的业主身上。“买房之前开发商一直宣传的是89平大三房的概念，我们听了很是动心，当时开发商还说，书房加上外面的花池可以改造成一个房间，结果拿到房子以后，物业根本不让我们封闭花池，书房无法改造，三房也就成了两房。”

（宋都南郡国际69平实拍）

（位于宋都南郡国际5栋1楼的69平户型的确存在隔断墙）

（南京网上房地产69平的户型备案）

交付问题多达22项 开发商却称都合规

业主们还告诉记者，房屋交付当天，开发商就强制“先收房，再看房”，很多人急着收房装修，就草草签了字，结果看到的却是这样一番和宣传时截然不同的景象。除了户型的问题，业主们还提出了生活阳台进深不满足1.3米最低标准、入户门宽度不足0.9米、小区绿化变成停车位、空调百叶窗被装反、公共走廊未封闭等共计22项问题，并于12月19日来到宋都南郡国际销售中心进行维权，希望开发商能够统一处理。

（百叶窗全部装反）

然而，业主们的维权却并未取得预期效果。记者在业主提供的文件中看到，基本所有的问题都被开发商以“合规”驳回。随后，记者联系了宋都南郡国际营销负责人，针对69平未隔出次卧的问题，开发商表示在合同贴附的户型图里，是不存在次卧隔断墙的，另外，这也是为了让业主按照自身需求进行隔断；而89平户型的花池下面没有承重墙，不让业主封闭是为了保护业主的生命安全。对于其他细节问题，该负责人回应称都是合规的，业主若不能接受，可以走法律途径解决问题。

业主维权难上加难 宋都南京陷品牌危机

其实，宋都南郡国际的业主们并非没有想过走法律途径进行维权，然而业主们却有苦难言：“买这个小区的大都是刚需，很多人都急着入住，开发商耗得起，我们拖不起。”现在，宋都南郡国际的业主维权群内，每天都有业主在讨论该如何维权。为此，记者咨询了知名验房师丁渤，他告诉记者，按照规定来说，购房合同中贴附的户型图和开发商的备案应该完全一致，然而目前这方面的监督却不够完善。“一旦出现不一致的情况，购房者在走法律程序时会比较吃亏。以经验来看，法院多会参考合同进行判决，这个案例中，购买69平户型的业主可能最多得到建造一堵墙的金额的赔偿；购买89平户型的业主如果能收集到足够多的证据，胜诉的机会比较大。”而翘楚验房首席验房师韩常龙也提醒购房者，在买房时一定要留心开发商所有的备注信息，否则很容易被“忽悠”。

（至今，宋都南郡国际依旧在宣传89平大三房的概念）

现在南京很多品牌开发商一般都会先带业主看房，对于业主提出的问题积极解决后再让业主收房，宋都南郡国际本次交付时的做法却显得颇为“粗暴”，不仅伤了自己的品牌形象，也伤了许多业主的心。一位业主向记者抱怨：“当初觉得宋都很有名气才买的房，我们老百姓不可能那么专业，现在出了问题全靠自己解决，至少多花9000元左右的装修费用，觉得很是后悔。”（刘敏）